一.工程量清单计价规范下合同价款的约定.ppt

《建设工程工程量清单计价规范》应用解读 山东建筑大学管理学院工程造价系 教 授 邢 莉 燕 硕士生导师 2009年4月 工程量清单计价国内外比较 工程量清单计价国内外比较 分部分项工程量清单项目特征描述技巧 分部分项工程量清单项目特征描述技巧 分部分项工程量清单项目特征描述技巧 分部分项工程量清单项目特征描述技巧 5.规范没有要求，但又必须描述的内容： 　　对规范中没有项目特征要求的个别项目，但又必须描述的应予描述： 如“厂库房大门﹑特种门”，计价规范以“樘”作为计量单位， “框外围尺寸”就是影响报价的重要因素，因此，就必须描述。同理，Ｂ.４.１“木门” ﹑Ｂ.５.１“门油漆” ﹑Ｂ.５.２“窗油漆”也是如此，需要我们注意增加描述门窗的洞口尺寸或框外围尺寸。 计量单位用按附录规定填写，附录中该项目由两个或两个以上计量单位的，应选择最适宜计量的方式决定其中一个填写。工程量应按附录规定的工程量计算规则计算填写。 暂估价 达到现行法规规定的规模标准的重要材料设备，应当依法共同招标，其范围还包括延续到专业分包合同中的重要材料设备。 上述共同招标的操作原则同样适用于以暂估价形式出现的专业分包工程。 总承包招标时，专业工程设计深度往往是不够的，一般需要交由专业设计人设计，国际上，出于提高可建造性考虑，一般由专业承包人负责设计，以纳入其专业技能和专业施工经验。这类专业工程交由专业分包人完成是国际工程的良好实践，目前在我国工程建设领域也已经比较普遍。公开透明的合理确定这类暂估价的实际开支资金额的最佳途径就是通过建设项目招标人与施工总承包人共同组织的招标。 对未达到法律、法规规定的规模标准的材料设备，需要约定定价程序，需要与材料样品报批程序相互衔接。 2003年10月15日，建设部、财政部印发了《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号），提出了措施费和规费的概念。 财政部、建设部于2004年10月20日印发了《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号），2007年中国造价管理协会发布了协会标准《建设项目工程结算编审规程》(CECAGC3-2007)，对工程结算进行了规范。 2005年6月7日，建设部办公厅印发了《建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理规定》（建办[2005]89号），明确规定上述费用由《建筑安装工程费用项目组成》中的文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费组成。 2007年11月1日，国家发改委、财政部、建设部等九部委联合发布《标准施工招标文件》（第56号令），规定了新的通用合同条款。对工程变更的估价原则、暂列金额、计日工、暂估价、价格调整、计量与支付、预付款、工程进度款、竣工结算、索赔、争议的解决等都有明确规定。 《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008 （建设部第63号） 《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008 （建设部第63号）自2008年7月9日发布，12月1日起实施 。原《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003同时废止。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。 非国有资金投资的工程建设项目， 可采用工程量清单计价。 以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格。 通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。 最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分 部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。 （2）可调单价合同指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款可做调值。可调价格包括可调综合单价和措施费等。《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称369文件）第八条中规定调整的因素包括： 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 工程造价管理机构的价格调整； 经批准的设计变更； 发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加； 双方约定的其他因素。 有关问题解答： 公共信箱 ： KJ—12345@126. 密码：000000 新《计价规范》中有关工程造价咨询人作用的规定 2.0.18工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业 。 3.1.1 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。