物业抵押合同的特征.pptVIP

案例思考： 　　 今年8月底，张女士通过朋友认识了杭州的房主卜先生，并且看中了卜先生位于城西的一套124.9平方米的二手房。经过讨价还价，双方决定以138万元的净价成交。 　　 9月1日晚上8点半左右，张女士夫妻俩和房东卜先生都到了裕兴中介公司准备签订合同，但卜先生的妻子却因故不能马上赶到。于是，张女士夫妻俩和卜先生在该中介公司总部签订了《杭州市房屋转让合同》，共8份。张女士还现场支付了3万元定金，并由卜先生写下收条。 案例思考： 　 因为妻子当时没有到场，为了避免发生纠纷，卜先生还特别签署了一份《声明及承诺函》。声明中明确表示：“本人已将房屋转让的情况告知房屋的共有权人(妻子)……届时如果因此导致房屋买卖合同及委托代理合同不能生效，则本人……愿意支付中介费2500元，同时支付买受人(张女士)6万元作为赔偿。” 　　 晚上10点左右，合同签好了。按照约定，裕兴的工作人员巴先生立即携带所有合同到卜先生家中，请卜先生的妻子补签合同。晚上10点半左右，张女士接到巴先生的电话。巴告诉她，卜先生的妻子要求增加新条款，提出更高要价，并拒绝签合同。房屋买卖一事，由此中止。 　　 之后，买卖双方也曾到中介公司协商过一次，但最终没成功。 案例思考： 问题：如果你是张女士，你会怎么维护 自己的权益？ 标头此处使用黑体（不加粗）28号字体 内容涉及数字、英文请统一使用Tahoma字体 下级章节自行确定页面形式即可 * 标题使用黑体（不加粗）28号字体 字体颜色、字号、排版、配图等可根据实际需要调整确定 正文内容使用黑体（不加粗）24号字体 内容涉及数字、英文请统一使用Tahoma字体 * 标题使用黑体（不加粗）28号字体 字体颜色、字号、排版、配图等可根据实际需要调整确定 正文内容使用黑体（不加粗）24号字体 内容涉及数字、英文请统一使用Tahoma字体 * 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 * 北京吉利大学 万科物业学院 * 北京吉利大学 万科物业学院 物业管理法规 主讲： 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人 如何签订风险重重的物业相关合同——合同法的运用 10 合同概述 物业交易合同 前期物业服务合同 物业服务合同 常见的合同风险及其分析 合同的定义及特征： 定义 合同也称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 特征： ①是平等主体之间的民事法律关系； ②是两方以上当事人的法律行为； ③是从法律上明确当事人之间特定权利和义务关系的文件。 ④是具有相应法律效力的协议。 10.1 合同概述 合同生效的条件： 合同生效应具备3个条件： ①当事人具有相应的民事行为能力； ②意思表示真实 ③不违反法律和社会公共利益。 10.1 合同概述 合同的分类： 有名合同与无名合同 双务合同与单务合同 诺成合同与实践合同 要式合同与不要式合同 有偿合同与无偿合同 主合同与从合同 10.1 合同概述 买卖合同——期房买卖： 期房出售前提条件（一般要五证）： 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 商品房预售许可证。 10.2 物业交易合同 买卖合同——现房买卖： 现房出售条件： 已通过竣工验收。 10.2 物业交易合同 买卖合同主要条款： 1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等； 2．转让房地产的坐落、面积、预售许可证、设施状况等基本情况； 3．计价方式及价款； 4．付款方式及期限； 5．面积差异处理方式、交付期限； 6．违约责任； 7．规划、设计变更的约定； 8．交接、产权登记的约定； 9．争议解决处理办法； 10．相关附件及补充条款； 11．当事人约定的其他条款。 10.2 物业交易合同 物业买卖合同的特征： 是典型合同； 是要式合同； 是双务合同； 是有偿合同； 是诺成合同。 10.2 物业交易合同 租赁合同： 租赁要点： 以出租人、承租人、租赁房屋三方合法为前提。 转租需要原出租人书面同意； 租赁期限不得超过20年。 房屋租赁合同： 指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人的占有、使用、收益的协议。 10.2 物业交易合同 租赁合同： 房屋租赁合同主要条款： 1．当事人姓名或名称及住所； 2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况； 3．租赁用途； 4．交付日期； 5．租赁期限； 6．租金及支付方式和期限 7．房屋的使用要求和修缮责任； 8．返还时房屋的状态； 9．违约责任； 10．当事人约定