财物采购投标须知-马祖国家风景区.docVIP

交通部觀光局馬祖國家風景區管理處 「」 交通部觀光局馬祖國家風景區管理處 遊客中心附設販賣區 辦理招標依據依據「國有公用不動產收益原則」之公開標租規定，並參照「政府採購法」規定之準用最有利標作業程序辦理。 租賃標的物 連江縣村號出租面平方公尺、、、平方公尺 用途限制 營業項目：以休憩、餐飲服務（惟現場烹煮食物引起油煙應妥善處理，不得有影響環境品質之情形）、特色紀念品販售、農特產品販售遊客服務等，充分發揮功能，經由專業化經營管理，提升本服務品質。 承租者應經出租機關書面同意，始得就租賃房屋從事室內裝修。 本處為推展觀光及服務遊客需舉辦之各項活動，承租者得在其營業範圍內相對配合辦理促銷活動。 依據「國有公用不動產收益原則」第點規定，出租或利用不得再轉租或委託經營或與他人合作經營或再提供第三人使用。 出租期限： 租金計算R%需＞5%，在此為計算底價以5%計)+房屋課稅現值×10%×(室內出租面積/課稅面積)= 450×(569.45+268.3)×5%+1,544,600×10%×(56.34/569.45)= 18,850+15,282=新臺幣34,132元。 提供設備: 本案另依「國有公用不動產收益原則」第6及7點提供水電設備及營運設備供得標廠商運(利)用，其中水電設備屬有償運(利)用，收取費用以[前一年東引遊客中心(水電費) *出租面積/樓地版面積]加150%定額收取=(229,072*56.34/965.06)*2.5=新臺幣33,433元；另考量東引地區特性及市場因素無償提供營運物品一批(詳招標說明內附件) ，得標後進行維管點交。 綜合一、及二、各項費用本案年租金底價=基地年租金+房屋年租金=新臺幣34,132元。 另水電設備屬有償運(利)用新臺幣33,433元(每年定額收取)部分，擬由得標廠商依規於每年度1月30日前來處繳納。 承租人應於簽約後10日內，向甲方或金融機構(匯入銀行：台灣銀行；戶名：觀光發展基金馬祖風管處407專戶；帳號：0390-3607-0018)繳納第一年租金。其餘各年租金應於各年開始起算日（即契約簽訂日）之一個月前，一次繳清下一年之租金。 參考廠商報價及最有利標程序，於議價前訂定底價。 評選辦法： 本案參照「政府採購法」規定之準用最有利標作業程序辦理，以公開取得書面報價或企劃書，取最有利標精神擇最符合者議價、依序議價或比價。 評選項目與標準：評選總分為100分。 企劃書內容(0分)： 分，分 分0分 簡報與答詢(分)：各投標廠商到場出席簡報及現場詢答。 投標廠商之基本資格：符合「政府採購法」第條規定，並經政府登記有案，且已登記相關營業項目之業者（需檢附證明文件）。附件： 東引遊客中心平面圖 附件出租案企劃書(範例)  投標廠商簡介：（請自行撰寫） 投標動機：參加本次標租案之動機（請自行撰寫） 營運方針與目標：（請自行撰寫） 服務項目與服務流程規劃： 餐飲服務：例如提供、茶水、下午茶、簡餐等，請自行撰寫。 旅遊服務：例如旅遊諮詢服務，請自行撰寫。 紀念品販售服務：請自行撰寫，（銷售貨品應為合法廠商產製或批售，且應標明價格）。 收費標準：（請自行撰寫） 免費項目：請自行撰寫。 付費項目：請自行撰寫。 組織人力配置：（請自行撰寫） 業務組織，例如： 負責人：本標租案之標租人，為本案企劃活動、宣傳行銷、網站之架設等，請自行撰寫。 財務：財務報表、備品之盤點訂購。 前台：前檯作業之事務處理，包括顧客問題處理、觀光導覽諮詢等，請自行撰寫。 餐飲：提供旅客所需之餐飲，請自行撰寫。 行銷：負責相關之網路及媒體宣傳，活動辦理等，請自行撰寫。 人員教育訓練：請自行撰寫 財務計畫 成本支出：人事費、每月水電費、消耗備品、保險、稅捐等，請自行撰寫。 淡旺季收入分析：（請自行撰寫） 率 收入 旺季 ○○人/天 ○○元/人 ○○ 淡季 ○○人/天 ○○元/人 ○○ 其他收入：請自行撰寫 財務分析：收入、支出預估，請自行撰寫 工作團隊經驗與履約(執行)能力 以往相關經營管理經驗及績效，請自行撰寫。 工作團隊特質(檢附專長相關佐證文件) 例如：工作團隊曾有經驗。 標租租金率：請自行撰寫 社區回饋方案與活動辦理：請自行撰寫 其他：例如淡季行銷計畫，請自行撰寫 品名 價格(元) 照片 1 不鏽鋼工作櫃/杯籃架 2 單水槽工作台 3 臥式冷藏冰箱 4 商業用製冰機 5 單層電烤箱 6 商用微波爐 7 商用電磁爐 8 冰沙機/含隔音罩 9 單口霜淇淋機 10 商業用咖啡機 11 自動封口機 12 46吋液晶電視 13 吧檯1組 14 桌椅1式 (室內及室外) 以下空白 交通部觀光局馬祖國家風景區