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深圳市项目调研报告 * 一、地块信息介绍 * 项目地块介绍 项目地块简介 地理位置： 项目地块位于深圳市罗湖区红桂路南侧，东临红桂二街，西接红桂一街。 地块面积： 地块总体面积为17673.96㎡ 临街面： 退红线后，项目沿红桂路临街面约为140m，沿红桂二路临街面约80m，沿红桂一街临街面若依然为折线约90m。 注：红桂一、二街为断头路，该两侧沿街面价值不大。 该项目地块总体好，距离红岭北路约90m，但临近的红桂路为城市交通次干道，且从西往东为一上坡路，影响我方项目日后的商业规划。 地块现状 建筑面积：地块现有总建筑面积约为42081㎡ 产权归属：项目地块的建筑产权可分为两大部分，一部分为军区所有，另一部分为建设银行职工。 住宅及商铺户数：总计约300户,门面约30个，宾馆（67间客房，主楼7层）一座。其中建设银行职工宿舍约70户，产权为个人，其余产权皆为军区所有。 其它违规建筑：自建房一栋，两层共约180㎡，搭建民房约10间，约250㎡。 违规建筑 自建房一栋，两层共约180㎡；搭建民房约10间，约250㎡，总计约430㎡。 * 二、地块周边商业及未来发展 项目地块商业分析 业态分析： 项目地块现有的住宅底商总体业态较杂，经营的规模小，大多店铺经营面积为30-80㎡之间. 该区域商业主要为服务周边社区居民，暂