上海小产权房房型选择买房全攻略.docVIP

小产权房在上海蔓延 叶榭镇：小产权房的集中营 　　正面报道能捧红一个明星，负面报道亦能让一个明星家喻户晓，当90/70政策被中国人民拥戴、期盼的时候，小产权房也因为最费口水和菲林而当仁不让成为本年度最红的“明星”。 　　不过，小产权房可不是“芙蓉姐姐”，是唾弃声里走出来的明星，根据某网上问卷调查的结果显示，90%以上的人愿意购买小产权房。 　　而官方的态度却截然不同：3月12日，北京市建委发出购房风险提示，提醒购房者不要购买小产权房。6月26日，北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下死命令叫停小产权房。近日，郑州市也对小产权房亮出红灯。 　　如同“非典”一样，小产权房又使北京成为“多发地带”，目前还是一个旁观者的上海有没有小产权房存在呢？7月14日，记者走访了松江的两个镇调查小产权房的情况。 　　现场直击 　　装成对手布内线，售楼也玩无间道 　　走进石湖荡镇的恬润新苑，任何人都会忍不住发出一声赞叹：实在太美了！满眼绿树青草，一排排间隔开阔的精致别墅，小区的安静让人心旷神怡。与市区的别墅楼盘不同的是：它没有牛气冲天的售楼处，我们开车直达小区内，亦没有保安行礼或阻拦。 　　于众多别墅中，我们寻得“售楼处”三个字，可见开发商比较低调。走进售楼处，只见一位正与购房人聊天的售楼大姐，还有几个客厅里看电视的年轻人，未见什么沙盘。问起产权的事情，售楼大姐也毫不避讳：“我们现在只有70年的使用权，产权可能三年以后会有，但我不能保证。就算将来没有产权又怎样？镇政府开发的房子，谁敢动它？你应该知道，如果有了产权，绝对不是现在这个价了！” 　　当问到有没有其它房型时，她说：“我们这边好的房型已经卖完了，剩下的都是比较差的房型，他们那边还有很多，价钱比我们便宜，你们可以去那边。”记者问：“那边是哪里？”她说：“代理公司，我们这边是镇政府的，我们两家是分开的，他们卖的是对面的房子。”谈话过程中，她一次又一次暗示我们去“那边”。 　　同一楼盘，两个售楼处，一个声称自己卖完了、而另一个还有很多且价格比自己便宜，记者问她原因，她说：“因为我们这边卖得快，所以提过一次价，那边卖得慢，所以没提过价。”正常人都会觉得好奇，然后像捡了便宜似的暗爽，其实还不是中了他们的小妙招。 　　一句“可能有产权”，单价就涨10% 　　据售楼大姐说，一开始，开发商——石湖荡镇政府明确告诉购房人不能办产证，买的人也很多，一般人根本不在乎没有产权，反正那么便宜，国家如果真的要打击，不可能不补偿他们钱，否则大家都起来造反了。后来，开发商放出一句话：“大产证正在申请中了，三年后也许能拿到产证了”，这一说，单价就唰地涨了300块，按照一般2000-3000元/平方米的单价计算，等于涨了10%以上。不涨还好，这一涨让那些还在观望中的人也疯狂了，于是又有一批人开始疯狂抢购。 　　省钱有门道，楼书上涂修正液 　　临走时，记者向售楼大姐要一份楼书，她犹豫了一下，说：“可以，但你稍微等等，我要把价格涂掉。”看到记者张大嘴巴大吃一惊的样子，售楼大姐解释道：“因为我们的楼书还没换过，还是以前的价格，你要是拿去给别人看了，到时候发生误会和纠纷，上面会追究我责任的。”从抽屉掏出一瓶修正液，她熟练地涂掉了几个价格。 　　小产权房的开发商连价格过时已经很久的楼书都不愿意花钱重印，可见他们走的是低调、低成本的道路。尽管如此，聪明的销售方式证明他们的营销头脑一点不亚于正规的开发商。 　　叶榭镇：小产权房“集中营” 　　从石湖荡镇出来，我们来到叶榭镇，首先看到的是浦江花园。面积不到十平方的简陋的售楼处，只有一位悠闲的先生，没看到购房人。但据售楼先生讲，他们这里每个月卖出十套不成问题，现在一期已经卖得差不多了，单价也已经涨了几百块，但还是比附近同档次的世纪花苑便宜。二期已经有了规划，开建指日可待。 　　我们再次询问产权问题，售楼先生语出惊人：“我们叶榭镇的房子基本上都是这种性质的，你看见那里一大片的房子了吗？其实全都是这样的！”他指向远处的大片房子。 　　转让不花钱，镇政府免费更名 　　我们又来到世纪花苑——传说中卖得比较贵的那个楼盘。世纪花苑位于一片空旷的土地上，周围没有任何影响采光的障碍物，站在楼上俯视群绿，顿感视野辽阔，房屋的外形十分精致，小区内的环境、设施也很好。 　　令记者惊讶的是：在房屋外墙上竟然看到了声明转让的广告，政府部门不是一直说小产权房不能转让过户吗？一些想投资炒房的人也正因为这样而不愿意买小产权房。据售楼处透露，购房人如果想转让，只要到镇政府更改一下名字就可以了，而且不收一分钱！ 　　记者发现 　　根据走访的两个镇的小产权楼盘，记者发现它们有一些共同的特点：都在高速公路脚下，都邻近镇政府，都打着动迁安置房的旗号，都在广告中不谈产权问题。 　　为什么靠近高速公路呢？从过来看房的人群中，可以得出这样一