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深圳光明商业中心旧改项目可行性研究报告 深圳市光明房地产开发公司 2008-01-27 目 录 4一、投资环境和市场研究 41、区域市场概况 8光明市场环境 光明市场概况 #0046995二、项目背景 #0046995三、项目分析 地块解析 基本指标 SWOT分析 地块综合评价 #0046995四、市场定位及评估 市场定位 价格定位 #0046995五、项目开发实施计划 工程计划 施工进度： #0046995六、地价拆迁成本分析 拆迁补偿成本 地价初步测算 #0046995七、项目整体经济评价 经济评价说明 不同容积率下项目的测算指标 不同容积率下的投资估算与资金筹措 #0046995八、项目风险防范建议 项目风险 风险防范建措施 #0046995九、结论及建议 项目市场条件 经济分