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讲解提纲 内容提要：1、介绍基本出让程序，2、可行性分析，3、存在的风险、4、如何预防、5、与土地开发有关的问题 大家好，受贵公司委托，今天来给大家讲一下，土地出让的一些知识，希望能给大家带来帮助。贵公司现拥有鹿泉市上庄镇27.58亩国有土地使用权，土地用途为工业用地。该宗地附着建筑物，主要用于仓储。现公司想改变土地用途，将工业用地变性为住宅用地，解决本单位职工的住房困难。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条的规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”石家庄市人民政府石政办发（2010）27号文《关于进一步加强土地市场管理规范土地有偿使用手续的通知》第五条规定：“出让的工业、仓储、科研等用地改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的，由政府依法收购后采取招标拍卖挂牌方式公开出让。”因此本宗地应当由鹿泉市人民政府土地储备中心收储，然后采用挂牌出让的方式进行公开出让。下面围绕贵公司土地变性这件事，对土地变性的程序以及存在的风险及如何预防进行讲解，我把讲解内容分为五个部分, 第一、挂牌出让的基本程序，第二、可行性分析，第三、存在的风险、第四、如何预防、第五、与土地开发有关的问题。 下面讲第一个问题， 一、挂牌出让的基本程序 石家庄市现在进行土地出让一般采取挂牌出让方式，挂牌出让国有土地