2007年温州市瓯海区丽岙住宅区项目投资可研报告.docVIP

温州市瓯海区丽岙住宅区 项目投资可行性研究报告 温州市天诚建设项目咨询公司 2007年1月 目 录 1. 总述 1 1.1项目建设背景 1 1.2编制依据与原则 4 1.3丽岙镇及丽岙住宅区定位 5 1.4丽岙住宅区的主要技术经济指标 5 1.5项目建设必要性分析 6 2. 市场预测分析 10 2.1 温州市房地产开发现状 10 2.2 发展态势 10 2.3 房产需求分析 11 2.4市场营销、定位 16 3. 开发建设条件 17 3.1 投资环境 17 3.2项目用地及自然地理 17 3.3外部配套条件 19 3.4拆迁安置政策 20 4 开发建设规模 21 5 项目实施计划 24 6 投资估算与资金筹措 24 6.1投资估算 24 6.2 资金使用计划 36 6.3 资金筹措 36 7 财务评价 36 7.1 总成本费用的估算 36 7.2 销售收入的估算 36 7.3 销售税金、利润及分配 37 7.4 财务盈利能力分析 37 7.5 清偿能力分析 38 7.6 不确定性分析 38 8 结论性意见与建议 39 8.1结论性意见 39 8.2建议 39 附表、附件 1. 总述 1.1项目建设背景 (1)温州市社会经济概况 温州位于我国东南沿海，是我国首批对外开放的14个沿海城市之一，是全国城市综合配套改革试点城市之一，是浙南地区的经济、文化、科技、金融和交通中心，