2010年宁德（东方伟业）可行性分析报告.docVIP

宁德东方伟业广场项目 可行性研究报告 宁德东方伟业商用置业有限公司 福建省东方伟业商业房产运营有限公司 2010年2月24日 目 录 第一部分 宁德市发展概况 4 一、城市概况 4 二、基础经济技术指标 6 三、整体宏观经济环境 9 四、项目区域环境 10 第二部分 宁德市城区商业及餐饮娱乐业概况 11 一、商业零售业现状 11 二、宁德市内商业市场总体概况及分布特点 12 三、餐饮娱乐业现状 15 四、宁德重点商业路概况 15 第三部分 项目概况 18 一、项目区位优势 19 二、技术经济指标 20 三、项目业态规划及组合 21 四、项目定位评估 24 第四部分 项目销售方案 28 一、销售的总体策略 28 二、入市时机及销售前提 28 三、销售阶段及工作安排 31 四、各销售阶段工作安排 32 五、销售管理 33 六、价格策略 36 七、回款预估 41 第五部分 项目招商运营 46 一、swot分析： 48 二、招商策略及宗旨 49 三、招商管理办法 51 四、目标商业品牌规划 51 第六部分 策划与推广 54 一、核心推广指导思想 54 二、营销目标 55 三、营销总策略 55 四、赢利模式分析 56 五、推广方式组合 56 六、推广阶段安排 57 第七部分 物业运营管理 66 一、东方伟业广场物业运营管理服务协议 66 二、东方伟业广场租赁合同