买卖合同纠纷中以房抵债是否属于流押无效.docxVIP

最高法院公报案例：买卖合同纠纷中以房抵债，是否属于流押无效？案例来源：最高人民法院公报，2014年第12期：“朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案”(2011)民提字第344号　　最高人民法院公报2014年第12期，讲解了一个从2007年到2012年先后经历四级法院审理的案子。一笔牵涉民间借贷与商品房买卖的款项，到底是无效的流押条款，还是有效的合同约定?且看最高人民法院如何说理以房抵债与流押条款的区别。案情介绍　　申请再审人：(一审原告、二审被上诉人、原被申诉人)：朱俊芳　　被申请人：(一审被告、二审上诉人、原申诉人)：山西嘉和泰房地产开发有限公司　　2007年1月25日，朱俊芳与嘉和泰公司签订15份《商品房买卖合同》，主要约定朱俊芳向嘉和泰公司购买14套商铺。同日嘉和泰公司将该14份合同办理了销售备案登记手续，并于次日向朱俊芳出具两张总的销售不动产发票。　　2007年1月26日，朱俊芳和嘉和泰公司签订一份《借款协议》，主要约定：嘉和泰公司向朱俊芳借款1100万元，期限至2007年4月26日;嘉和泰公司自愿将其开发的上述14套商铺抵押给朱俊芳，抵押的方式为何朱俊芳签订商品房买卖合同，并办理备案手续，开具发票;如嘉和泰公司偿还借款，朱俊芳将抵押手续(合同、发票、收据)退回，如到期不能偿还，嘉和泰公司将以抵押物抵顶借款，双方互不支付对方任何款项等