九峰山风景区基础设施工程.docVIP

浙江金西经济开发区 九峰山风景区基础设施工程 可行性研究报告 金 华 市 经 济 建 设 规 划 院 金华市三信工程建设咨询有限公司 二○一二年三月  浙江金西经济开发区 九峰山风景区基础设施工程 可行性研究报告 主 编 单 位：金 华 市 经 济 建 设 规 划 院 金华市三信工程建设咨询有限公司 工程咨询资格证书：工咨丙11220060027 参 编 人 员：吴芳云、厉新普、陈 夏 委 托 单 位：金华金西投资开发有限公司  目 录 第一章 总论 1 第二章 产业政策及市场分析 7 第三章 项目选址及建设条件 17 第四章 建设方案 24 第五章 环境保护、劳动安全及消防 36 第六章 生产组织与劳动定员 44 第七章 项目实施规划 46 第八章 投资估算与资金来源 47 第九章 财务评价 50 第一章 总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称：九峰山风景区基础设施建设工程 1.1.2建设单位：金华金西投资开发有限公司 1.1.3地点：浙江金西经济开发区九峰山风景区 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1浙江省生态旅游规划； 1.2.2浙江省旅游产业发展战略研究； 1.2.3浙江省休闲产业发展研究； 1.2.4《金华市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 1.2.5《金华市“十二五”服务业发展规划》； 1.2.6《金华市旅游发展总体规划》； 1.2.7《婺城区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 1.2.8《九峰山——大佛寺省级风景名胜区九峰山分区规划》； 1.2.9工程咨询委托书。 1.3可行性研究报告编制内容 本报告重点阐述九峰山风景区基础设施工程建设的必要性，进行市场预测分析，依据建设条件提出建设规模和选址意见，对方案进行技术上可行性分析，作出投资估算及资金筹措方案，并研究环保、节能、管理体制和实施进度，进行项目财务效益分析、社会及生态效益分析与评价，为项目决策提供依据。 1.4项目提出背景 随着社会经济的不断发展，服务业在产业进入工业化中后期必将成为促进经济增长的强劲动力。近些年来，金华市以商贸、旅游、通信服务等为主的服务业发展迅速，已经成为重要的主柱产业。2010年全市第三产业增加值达到902.9亿元，占整个GDP的43.1%，五年年均增长15.9%。金华正向“宜居、宜学、宜游”的城市发展。 2010年全市共接待海内外游客2945.4万人次，比上年增长22.3%；实现旅游收入283.6亿元，比上年增长26.8%。其中接待国内旅游者2882.7万人次，比上年增长22.4%；实现国内旅游收入258.亿元，比上年增长27.2%；接待入境旅游者62.7万人次，比上年增长18.0%；实现旅游外汇收入376万美元，比上年增长23.8%。 商贸旅游相配套的生态工业新城1.6景区概况 九峰山风景区由浙江九峰桃花源旅游开发有限公司开发，景区面积47.41平方公里，分九峰岩与桃花源两大景区，共有景点80余处。其中桃花花景区为待开发景区。九峰山风景区不仅风光怡人，而且历史悠远，1998年被列为浙江省省级风景名胜区，2002年被评为“金华市十大风景区”。 1.7主要研究结论 1.7.1建设内容 风景区总区域面积47.41平方公里。由九峰山丹霞奇峰景区(10.32平方公里)、达摩文化体验区(2.24平方公里)、禅茶文化博览区(4.14平方公里)、拇指峰丹光崖景区(11.94平方公里)、仙舟湖山水休闲区(18.77平方公里)等五大大功能区组成。建设规模及内容见表1-1。 表1-1 建筑（构）物表 序号 项目 内容 面积（m2） 1 温室大棚 温室生产大棚 17500 2 生态餐厅 4900 3 娱乐休闲区 特色旅游产品展销部、休闲茶吧棋牌娱乐区、清水摸鱼、钓鱼池、沙滩、趣味浮桥 36700 4 会议中心 1000 5 鱼塘 2500 7 认知区 花卉、蔬菜、农作物、花廊 46700 8 管理用房 保安室、职工宿舍、办公室 1500 9 渠道系统 8500 10 停车场 主停车场3000m2，两个次停车场各1000m2 34900 11 生态厕所 9座 900 12 道路 45000 13 污水处理池 1000 1.7.2建设投资 项目固定资产投资8446万元，其中建筑工程费4300万元，设备购置费335万元，安装费用34万元，无形资产2560万元，其他费用424万元，预备费317万元，建设期利息216万元。 项目所需流动资金180万元。 项目总投资8626万元（固定资产和流动资金之和）。 1.7.3资金筹措 企业自筹2626万元，商请银行贷款6000万元。 1.7.4经济效益