住宅楼厕浴间渗漏的原因及防治措施.pdfVIP

维普资讯 浙江建筑 第 23卷第 8期 2006年 8月 住宅楼厕浴间渗漏的原因及防治措施 胡岳涛 ，韩建业 (1．浙江东航建设集 团有限公司，浙江 慈溪 315300；2．慈溪市建筑安装工程质量监督站，浙江 慈溪 315300) 摘 要：住宅楼厕浴问渗漏问题是建筑工程 中的质量通病之一，在此通过工程实践和分析研究，阐述住宅楼厕浴间渗漏 的原 因，并提出了相应的防治措施。 关键词：厕浴问；渗漏；原因分析；防治措施 中图分类号 ：TU761．1 1；TU57 8 文献标识码 ：B 文章编号 ：1008—3707(2006)08—0065—03 住宅工程 的质量直接关系到人 民群众切身利 与冲洗管采用胶皮软管套接后，再用细铁丝绑扎缠 益，长期以来一些住宅工程 的 “跑、冒、滴、漏 ”等质 绕。这种方法存在三个问题 ：其一，由于铁丝较细与 量通病一直得不到根治 。笔者把 1994年 以后竣工 胶皮管接触面小，呈一条线，缠绕时用力大小不好掌 的住宅工程作为重点，分别对不同结构的多层或高 握 ，太松时易漏水 ，用力过大时易损坏胶皮管 ；其二 ， 层已投入使用的共 20多幢住宅楼进行检查、回访 ， 如缠绕时不小心，铁丝头易刺穿胶皮管成小孔或使 共抽查出有 2l套厕浴间有渗漏情况发生 ，渗漏发生 胶皮管产生破裂 ，也容 易造成漏水 ；其三 ，因铁丝年 率达 50％左右，相对而言砖混结构的住宅楼厕浴间 久锈蚀断开，污水沿皮管接 口处流出，造成渗漏。③ 渗漏情况尤为严重 。鉴于上述检查中存在 的问题， 坐式大便器 的冲洗管漏水及底部安装不牢 固，由于 针对厕浴间工程部位渗漏的现状与特点，笔者简单 施工安装不当等原因造成渗漏。 谈谈导致厕浴间渗漏的原因及防治措施 ，与大家共 (3)四周墙根部渗漏 ：主要是 四周墙根部未设 同探讨交流。 置挡水线(不小于 120mm高素混凝土翻边)，或是 混凝土翻边设置延后 ，未能与厕浴间楼板同时浇筑 ， 1 渗漏原因分析 因新旧混凝土接薹不 良而造成施工缝缝隙，当厕浴 (1)上下水管穿楼面渗水：①厕浴间的管道 ，一 间积水时，形成渗水通道而发生渗漏。当墙根部积 般都是土建完工后进行安装，常因预留孔洞不合适， 水时，水由踢脚板、墙裙上的微小裂纹中进入墙体， 安装施工时随便开凿，不敷设止水套管 ，直接安装管 墙体逐渐吸水饱和 ，造成渗漏 。 道 ，又没有用油麻丝及抗渗混凝土认真填补 ，以致形 (4)其它原因：①混凝土、砂浆面层施工质量不 成渗水通道 ，一旦地面有积水就首先在这个薄弱环 好，内部不密实，有微孔，楼板现浇混凝土出现干缩 节发生渗漏 。②在安装淋浴器的卫生间内，因上下 裂缝等。②厕浴间楼面地坪未做防水隔离层，或防 水管、地漏等穿越楼板管道较多，各种管道由于温度 水隔离层质量不好，局部损坏。③材料质量低劣、施 变化、振动等影响，在管道与楼板 的接触面上就会产 工方法不当或安装操作马虎，如下水管接头打 口不 生裂缝而渗水。 严密等，都会导致渗漏，影响正常使用 。 (2)大便器与给排水管连接处漏水：①大便器 2 、 防治措施 与冲洗管、存水弯、排污管 口安装时未填塞油麻丝， 缝 口灰嵌填不密实、不养护 ，接 口处产生缝隙，出现 慈溪市 “虞波花园”一期工程是浙江省首批城 污水渗漏 。②蹲式大便器常见施工方法是将大便器 市住宅试点小区之一，建筑面积 2．31万 m ，5层砖 收稿8期 ：2006—03—23 作者简介 ：胡岳涛