北郊地块分析报告.docVIP

郑州市慧济经济区文化北路 地 块 分 析 报 告 河南省**置业有限公司 2010年9月16日 目 录 第一章：地块概况 第二章：郑州市宏观经济概况 第三章：郑州市土地市场分析 第四章：郑州市房地产交易情况分析 第五章：区域分析及项目定位 第一章：地块概况 一、 项目地理区位及周边用地性质 二、 地块现状及四至 三、 地块周边环境及市政配套 四、 地块SWOT分析与土地价值初步评价 一、 项目地理区位及周边用地性质 1、根据《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。 2、 郑州市政府一直在进行“北移东扩”城市建设，项目地块位于郑州市北部区域，地块位于开元路以北、大河路以南，面积799200平方米，约合1200亩。 3、地块周边路网密集，交通便利，由于尚未大规模开发，自然环境较好。