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房屋建筑渗漏水的质量控制 何刚强 一 (中鼎国际有限责任公司建筑安装分公司，江西 萍乡 337000) 摘 要：本文针对房屋建筑在施工过程中常见的一些问题原因分析 ，提出预防措施，以减少和克服此类质量问题的 再发生。 关键词：房屋建筑 渗漏水 质量控制 0 前言 3 外墙面 房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管 现象：外墙面局部渗水 ，饰面层表面龟裂 ，局开裂 ， 理、检查验收和回访保修的全过程中，以下笔者进行房 抹灰层局部空鼓偶见条砖脱落。 屋渗漏水的原因分析，并提出了相应的防治措施。 原因分析：施工现场抹灰层普遍超厚、装饰面层分 1 地下室变形 隔长度偏大、或分隔缝深度不足，大面积抹灰前未设钢 现象：地下室的变形缝漏渗水。 丝 网。 原因分析：变形缝 中的中置式橡胶止水带，在混凝 防治措施：现行国家标准 《建筑装饰装修工程质量 土施工过程中极易偏位，甚至脱落，接长时对接焊口密 验收规范》GB502102001等规定 “抹灰厚度大于或等 封不严，造成渗水。地下室顶板的变形缝的做法设计深 于35mm应有加强措施”，“不同材料基体交接处应有加 度不够，加之地下室的顶板多为层顶花园，长期有水存 强措施”。本省标准 《建筑防水工程技术规范》DBJ15— 在，造成渗水。 19—2006，更严格要求 “外墙不同材料交接处，应在找平 防治措施 ：地下室底板、侧墙的变形缝，宜在设置中 层中附加金属网，网的每侧宽度为 100—150mm”，“超 埋式止水带的同时，另增加一道外贴式橡胶止水带，以 过9层的住宅 ，24m以上的公共建筑或防水有特殊要求 多道设防的措施减少渗漏。地下室顶板及楼面变形缝 的部分外墙，找平层抹灰前应满挂金属网”。本市工程 材料，应采用标准图集的定型产品，以提高变形缝处防 建筑技术规范 《非承重砌体及饰面工程施工与验收规 止漏水的保证率。 范))SJG14--2004，不仅规定了各种部位应挂加强网的要 2 地下室底板 ： 求，同时强调 “高度24m以上的外墙，找平抹灰时基体 现象：地下室地板局部有渗水、返碱。 上应满挂加强网”，设计必须严格落实上述规范要求， 原因分析 ：因设计不当，或施工时修改设计，地下室 施工时必须严格监管不得变更或减少加强网。 底板迎水面设有做柔性防水层，只体系刚性内防水。地 4 外墙门窗 下室底板尽管设计为抗渗混凝土 自防水，但底板混凝土 现象：外墙窗洞 口、『窗周边渗漏，窗台下口渗水。 结构不可避免地存在混凝土收缩变形和沉降变形 ，以及 原因分析 ：设计上为追求采光通风，窗户面积设计 应力集中导致的裂缝，未作柔性外防水设防时，易引起 越来越大 ，周边的轻质墙体与窗框之间的温度变形 ，造 渗漏水。 成局部开裂 ；施工中塞缝不密实；二次装修时，在外窗台 防治措施：地下室底板、外墙都应按 国家标准和防 上贴石材或安装木窗台板，若设计时外窗台未预留出一 水等级设计，为保证地下室基础结构的耐久性，必须设 定高度 ，造成窗台口夕}高·内低，引起向内渗水。 置全包式的柔性外防水体系，施工过程中不得修改设 防治措施：窗下 口应设计混凝土窗台板；当窗口宽 计，地下室底板、侧墙和顶板应分三个阶段进行专项防