中原地产：武汉交通投资有限公司关山项目前期定位策划建议书.doc

武汉交通投资有限公司关山项目前期定位策划建议书 湖北中原地产营销策划有限公司 20073></a>.4.21 创意空间，动力无限 发展商 目标 经济指标 限制 核心概念 建筑风格、规划设计建议 产品配比 户型配比建议 成本预算 开发周期 资金回收预测 案例借鉴 寻找机遇 突破困局 产品建议 解读 地块 区位解读 配套解读 历史人文资源 产业支撑 轨道交通 市政规划 政策倾斜 商圈分布状况 地块及周边现状 价值初判 住宅、写字楼、商业市场及竞争分析 市场概况 竞争区域格局分布 竞争区域项目概况 区域供给分析 产品分析（规划、园林、外立面……） 价格及消化速度分析 户型配比与面积分析 客群特征（来源、特点、需求、消费习惯……） 入驻情况、经营业态、招商情况…… 面对 市场&竞争 研究 客群 战略定位 市场定位 形象定位 客群定位 区域环境与地块价值 城市功能组成 素有光谷之称的武汉东湖高新开发区，是武汉的“东大门”。 规划以高新技术产业为品牌，以教育、科研和轻制造业为支撑，融居住、商业、文化、游憩功能为一体的多元复合城市区域，从科技园区向城市新城 发展。 文教区 大学 居住区 游憩区 商业区 行政管理 商贸 产业园 风景 旅游 体育 公园 酒店 办公 会展 中心广场 住宅 文教区 新文教区 居住区 居住区 游憩区 商业区 商业区 游憩区 城市功能从单边向多元发展 本项目 高科产业支撑，人口规模、消费力强劲上扬 光谷电子市场、科技步行街、创业街 光电子科技 商贸服务区 以计算机软件、互联网络、电子商 务、集成电路设计为主业。设有软 件研发和集成电路设计中心、产品 研发、销售、信息交流中心 高科技企业、人才培育基地。包括 华中、武大、华师、理工大、华农科技园；代表企业有：华工科技、华工高理、华工图像、华工电器、开目软件、华中数控、恒德科技、正元光子、同济医药、华中数控、江汉石油钻头、光晶电子 光电子信息产业为主，生物、环保、 机电产业并举。代表企业有：长飞 集团、NEC中原移动通信、武汉日 电、烽火通信、东湖高新、三环集 团、楚天激光、蓝星电脑、适普软 件、安凯电缆、力兴电源 光电子信息产业为主，生物、环保、 机电产业并举。代表企业有：精伦 电子、红桃K集团、德国中人蒂森、 飞翔环保、科诺生物、远东绿世界 、迈驰激光、虎泉药业、天惠生物、 众泰数码、泛科电力 06年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，比2005年增加1754家，平均每个工作日新注册6-7家企业。全年新认定高新技术企业131家。06年，高新区实现总收入1000亿元，同比增长37.93%；财政收入26.15亿元，同比增长30.5%，人均消费力非常强劲。 高新区规划人口60万，目前总人口约35万，其中高新从业人员14.5万，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。 富士康工业园 产业支撑 创意产业迅速增长 以动漫产业为首的新兴创意型产业正在光谷迅速发展。 目前华中软件园中的光谷动漫产业园已进入企业入驻阶段。 江通动画、数字媒体、古南都数码、世纪长青动画、魔素动漫等动画制作发行企业，以及讯彩科技、盛科网络等动画游戏企业均在此扎堆，初步形成动漫产品研发、原创、制作、运营和周边产品开发等组成的产业链条。 到2010年，将有望实现动漫产业及相关衍生产品年产值50亿元，仅光谷动漫产业园内就将聚集300余家动漫企业。 产业支撑 关山簇团 流芳簇团 本项目 九峰簇团 梁子簇团 整合现有商业及居住组团， 形成以光电子、激光、通 讯等为主要科技产业的产 业区。 以旅游服务、休闲度假 、教育科研、电子信息 、居住等功能为主。 继续落实配套基础设施， 建设新兴的产业和教育园 区，形成以大学科技园、 科研院所、轻制造业为主 的融科教、产业、居住、 游憩为一体的簇团 规划发展轻制造业、流 通业、旅游度假、景观 房地产等产业 富士康 园区 武汉城市副中心； 大武汉都市圈的科技产业核心； 最适宜创业和居住的科技新城； 生态环境优美，服务设施完善的山水园林式科技城 科技新城浮出水面，相关建设全面推进 随着科技新城全面推进，本案地块即将上演从“光谷边缘” “光谷中心”的转变 市政规划 本项目 学校 商超 医院 公园 华中科技大学 武汉科技学院 中南民族大学 中南财经政法大学 湖北经济学院 武汉化工学院 3公里范围圈内： 15所大学、３个小学、3个中学 5个仓储超市、4所大型医院、4家大酒店、… 1公里范围圈内： 3所高校，2条公交线路，1个加油站。教育资源丰富，市政建设完善但商业配套匮乏 鲁巷广场购物中心 光谷世界城 武汉职业技术学院 鲁巷中学 文华