幸福梅林策划报告.doc

幸福梅林发展策划报告 ■第一部分：幸福梅林发展功能设计 一、幸福梅林定位六大原则 □切实为农民增收提供途径与方法 □切实提高农民生活水平 □充分结合市场需求 □功能互补，结成产业链条 □具备四季经营性 □维持原生态，保证可持续发展 二、幸福梅林功能分区 ▲幸福梅林五大功能区： 景观（旅游）区 餐饮（接待）区 □商业配套区 游玩区 企业拓展区 六大功能区形成一个完整的休闲旅游产业链条，突出不同的优势与差异，具备完善的服务功能。 三、幸福梅林功能区特色 ■景观（旅游）区 ▲特色说明：以生态观光农业为主题，通过农、林、水产等组成具有浓郁现代新型农村的景观特色。 ▲组成部分：五大组成部分充分展示出现代农村特色，并根据此 主题设计多项具有差异化和竞争力的卖点，以促进现代农业的产业化发展，保证农村原住民经济生活的自给自足与有效增长。 ▲景观五大组成部分 ◎水体景观 ◎植被景观 ◎川西建筑景观 ◎田园景观 ◎农村人文景观 ▲细节阐述： ◎水体景观 水体景观资源功能性设计需要满足三个方面的要点： 1、突出水体资源的唯一性。 2、形成水体景观的生态系统性。 3、满足水体商业运营的需要。 □设计经典性自然水体生态系统 通过沉水植物带（如黑藻等），浮水植物带（风眼莲、菱），挺水植物带（芦苇等），草被，湿生树种，风景林构成一个从水至岸的完整水系生态系统。 □水中楼阁 在上述水系的某一完整剖面放置玻璃屋，使观者能充分了解本水系生态系统的全面。使整个水系具备鲜明的特色。 □最终效果 通过上述两种手段的结合，使景观资源与市场进行充分的结合，形成独特的竞争能力。并通过此种独特的手法引发市场的口碑传播。 □水体商业运营要点 1、充分发挥优势景观资源的第一价值区，使其效益最大化。 ☆尽量利用景观面，增加商业面积。 ☆适当增加临水面民居的数量。 ☆政府合理控制部分优势资源，如集中节点处的玻璃屋等。 2、综合利用水体资源，展开多产业化的整合利用。 ☆开展多项水上运动项目，突出自然生态特色。如竹筏、水上漂浮、农家垂钓、农家饲养、水上模型出租等。 ☆适当开展水产养殖。 ☆结合水体，形成水上观赏商业面积。 ◎植被景观 植被景观资源功能性设计需要满足两个方面的要点： 1、突出植被的四季性。 2、增加植被的观赏性。 □植被四季性 四季性的规划是满足幸福梅林新村经营的四季性需要。 其四季性主要体现： ☆梅花四季性：丰富梅花品种与梅花品质，使其四季具有可观性、可赏性。 植被丰富性：梅、竹、兰、柳等在中国传统文化中具备独特的人文意义与人文价值。以梅为主题，以竹、兰、柳为配合形成景观的人文价值体系与景观的立体化体系。 ☆农作物四季性展示：在乡野情趣与乡野体验中，四季时令的农作物以不同的色彩系列成片成规模的展示。突出景区与城市人造景观的差异。 □植被观赏性 观赏性的规划充分突出幸福梅林新村景观的市场特色与竞争能力。 其观赏性主要体现： ☆色彩纷呈：整体布局以不同规模的植物色彩形成自然分区。 □植被观赏性 ☆立体构成：以不同高度和种类的植被形成从地表到地面的丰富的立体植被体系。 ☆个性突出：选择具有经典性的植被作为整个植被体系中的重要卖点与灵魂，使其具备市场传播性。 ☆结合人文：结合诗词、典故等发挥植被的故事性，如对梅花、兰花、竹等诗词赞美，如水生植物的知识性等。 ☆多种视角：根据植被的不同特性设置多种高度、多种角度的观赏平台。 □图例 ◎川西建筑景观 川西建筑景观功能性设计需要突出要点： 1、充分展示川西民俗建筑风情。 2、综合提高建筑居住质量与观赏价值。 3、满足商业运营的需要。 以各具 □川西民居商业运营策略 1、民居档次分布，形成不同层次租赁市场。 根据不同的景观档次、环境氛围、交通情况，形成普通民居区、精品民居区、商业民居区。 2、针对特别个体创意商业形式。 ☆面积较大，住房数量较多的农家着重打造居住环境，并进行内部装修，形成独具风格的农家客栈。 ☆商业口岸价值高的农家，着重突出商业功能，从商业经营需要方面加以改善（如停车场位置、档次、规模）。 ☆景区深处的农家，着重突出户外景观功能，充分利用场地进行接待活动。 3、巧妙穿插地标性景观商业。 在景观不同的节点上形成地标性景观商业，提升商业价值。 如树阵广场、中心节点、竹林风景节点等。 ◎田园景观 田园景观要点： 1、充分展示农村风情风貌。 2、形成独特的市场竞争风格。 3、增加农业观赏价值。 4、促使农业景观成为长期经营项目，保证持续性发展。 田园景观构成： 1、农作物集中展示区，根据时令自然形成四季观赏性。 2、布置雕塑、小品、构筑物等提升景观价值，并形成多处观赏点。 3、农作物景观化，增加农作物的色彩性，使整个农作物区域成为大地艺术。 图例 ◎农村人文景观 农村人文景观要点： 1、充分展示农村风情风貌