中原2012年12月广州锦尚蓬莱2013年营销攻略.pdf

锦尚蓬莱2013年营销攻略 广东中原锦尚蓬莱专案组 GuangZhou 2012.12 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 政策局势和市场环境都在变化，锦尚蓬莱在未来的一年将会是一场战争，不再存在 共赢的局面，必然有脱颖而出，成为市场的胜利者，而我们将努力成为这个赢家。 因此，从一场战争的准备出发，我们需要：  分析清晰战局-外部环境与内部形式  确定我们的战略思想；  制定各项工作的战术部署 外部环境分析 区域市场现状及竞争情况 战局 内部形势分析 销售情况回顾、来年目标分析、项目目前情况 时机节点、推货策略 战略 价格策略、推广主题、资源整合 蓄客手段、营销活动 战术 两点一线、推货铺排 1 战局 外部环境分析  政策分析  花都区市场现状及特点  区域市场竞争分析 经济大势 经济工作的首要任务是“促进经济持续健康发展” 。 中央经济工作会议16日闭幕 ,经济工作会议的一个关键词：稳中求进 。 “稳中求进”,“稳”是稳增长、稳定宏观经济运行，是通过宏观经济政 策的不断完善，使经济平稳发展的态势保持下去 。“进”就是转变经济 发展方式，谋求更高质量的经济增长。只有通过“进”，才能够不断巩 固经济增长的新基础，提高经济增长的质量和效益。 姜伟新：房地产调控政策至少现在还没有想放松！ 11月党的十八大新闻中 姜伟新说指出，党的十六大以来，按照党中央、国务院的决策部署，中国 大规模推进保障性安居工程建设，解决困难群众基本住房问题；不断完善房地产市场，满足群众多层 次住房需求；同时，坚持城乡统筹，加大农村危房改造试点工作力度，改善农村困难群众住房条件。 经过不断探索和努力，城乡住房建设和发展取得了明显成效。 面对复杂的外部环境及国内经济增长乏力的状况，促进增长将成为政府下阶段工作重心，并加大力度推进保 障性安居工程建设，房地产调控政策短期内不会放松，但预示微调信号释放。 分 时 发布 主题 内容 类 间 单位 存贷款 自2012年6月8 日起下调金融机构人民币存贷款 6月 基准利 基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率 7日 率下调 下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调 中国 0.25% 0.25% 人民 存贷款 银行 自2012年7月6 日下调金融机构人民币存贷款基 7月 基准利