邻房监定.PPTVIP

鄰損檢討及預防措施報告 * * 全民督工 報告單位：下水道工程處 報 告 大 綱 一、前言 三、目前辦理情形 四、檢討與預防 二、案例說明 一、前言 因全民督工通報發生多起鄰損案件，本署因應提出檢討報告，並作預防措施。 二、案例說明 （一）中和一標與新店二標交界：97.2.28接獲「09700000416下水道工程施工造成大樓發生龜裂」通報。 說明:中和一標於96年3~5月進行銜接工作井沉設，96年5月~9月進行其下游端之推進，後續由新店二標於97年1月~2月進行銜接段之推進;經住戶於97年2月28日反應施工造成大樓發生龜裂。 鄰損大樓 扶正地改進行中 （二）南投國姓鄉永興街雨水下水道工程：97.10.1接獲「09700002150開挖作業沒有適當之擋土支撐，導致兩旁住家地面龜裂」通報。 說明:該工程鄰屋多數為老舊木造且地下管線錯綜複雜，施工期間因考慮擋土鋼軌樁打拔震動恐影響鄰房及損毀地下管線，開挖擋土措施採先開挖後擋土方式施工，後因承商背填不確實又逢颱風豪大雨沖刷，致造成擋土板外側至道路側溝間未開挖部分之路面下陷。 鄰損大樓 管溝開挖 （三）臺南縣永康市大灣A幹支線雨水下水道工程：97.12.16與98.2.11接獲二起「09700002803、09800000306下水道工程造成鄰損」通報。 說明:該案係承商於狹窄巷道(路宽約5M)施作雨水箱涵時，遭遇鬆軟地質且緊鄰民宅及∮100mm 自來水管，於打設擋土支撐開挖施工時，因地盤產生劇烈振動擾動周邊鬆軟土質，導致自來水管破裂沖刷土壤流失，造成房屋地板龜裂及損鄰事件。 鄰損巷道 修繕情形 三、目前辦理情形 （一）09700000416案： 1. 依據鑑定報告進行建物扶正:因鑑定技師認為房屋有所傾斜，所以承商於97年10月~12月進行鄰屋之扶正作業，復經98年1月22日現勘，認定扶正。 2.加速與鄰損戶達成協議: 產生鄰損之大樓共計有10戶，北區分處兩天即與住戶溝通後續修繕事宜，並持續就鄰損戶質疑安全問題進行說明。 3.本案因鄰損戶向法院提出公務員毀損罪及公共危險罪，已於98年3月26日召開偵察庭，委請律師撰寫書狀以維同仁權益。 （二）09700002150案： 1. 本案經多次協商後鎖餘五戶同意由承商修繕，但仍有一戶要求自行修繕，所要求金額超出承商估列過多，致協商破裂。 2. 協商不成，該戶已向法院提出民事訴訟，本署也委請律師代寫書狀辦理 。 （三）09700002803、09800000306案： 本工程鄰損案共計有10戶，承包商與受損戶均已達成修繕理賠協議，並已於98年2月23日完成全部之修繕工作。 四、檢討與預防 （一）設計面探討 : 1.主辦機關對顧問公司之規劃設計應建立稽核制度 。 2.規劃前先就工程範圍內鄰近地形、地質、週遭建物及公共設施安全予事先做資料蒐集與調查，以供作為評估及設計之依據。 3.調查成果報告分析其地質鑽探如屬軟弱地層、地下水位高或老舊建物者應評估擋土設施系統、地盤改良、工法等之選擇並就地盤改良、安全監測系統、鄰房鑑定、安衛措施及營造保險等費用考量編列預算提高比例，開挖深度如2.5M以下或3M以上擋土施工措施（鋼軌樁、鋼板樁、工作井構築）採靜壓式施工，另拔樁時應確實填砂灌水，以填滿樁隙避免沉陷降低鄰損事件。 （二）施工面探討(1/2) ： 1.就契約條文相關規定及工地相關交維、安衛措施等應注意事項辦理施工前協調會議。 2.就承包商所提施工計畫書、品管計畫書及各分項計畫書於審核完成後始可施工。 3.施工前承商必須就預算編列內之鄰房調查或安全監測工作提送成果報告備查。 4.施工前已有安全顧慮或龜裂之構造物宜透過適當方式鑑定或會同構造物所有人或管理單位拍照或攝、錄影存證，以減少爭議。 （二）施工面探討(2/2) ： 5.擋土措施品質控制與檢驗是否明確要求及確實做到 。 6.擋土措施施工及程序是否確實及依原設計執行 。 7.開挖期間應觀測鄰近地區之沉陷量並研判是否影響建物，鄰近建物是否需要進行鄰損預防及保固措施 。 8.主辦機關應加強施工中品質查核頻率 。 9.施工中如經發現未依設計圖說步驟施工進行，有危及週遭建物或公共安全時，應勒令暫停施作並至改善完成為止。 *