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禁止出租的房屋 未取得房屋所有权证 司法行政机关依法裁定查封 共有房屋没取的共有人同意 权属有争议 违法建筑 已抵押未经抵押人同意 不符合环保公安等部门规定 其他法律法规禁止 房地产中介服务机构 房地产价格评估机构 房地产咨询机构 房地产经纪机构 为委托人提供房地产信息和居间 代理业务的组织 合同法概述 合同法的概念 房产中介常用的合同 二手房交易合同注意事项 合同法的概念： 广义的合同是指调整合同法律关系的法律规范的总称。 狭义的合同法是指由立法机关通过的立法技术创制的，具有系统性的科学性的，以合同法命名的基本法，可以称为合同法典。 合同订立的要件 要有两个或两个以上的合同当事人 合同当事人意思表示一致 房产中介常用的合同 买卖合同 租赁合同 委托合同 居间合同：是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。 二手房交易合同注意事项 合同双方当事人 “定金”而非“订金” 合同条款明确 近几年房产新政 2005年3月1日：期房限转 2005年6月1日：房产营业税（2年） 2006年1月1日：土地出让金（新标准） 2006年6月1日：房产营业税（5年） 2006年8月1日：房产个人所得税 2007年2月1日：房产析产税（3月1日） 2007年7月1日：土地增值税。。。。。。。 2008年降息1.08点，基准利率为4.95 2009年首套