答客问(修改).docVIP

项目情况 1.小区的总占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、得房率等分别为多少？ 答： 我们小区总占地是10万㎡，总建筑面积20万㎡，容积率2.0，绿化率68%，得房率高层在80%左右。 2.小区的物业类型？楼盘的产权性质？ 答：商铺、小高层、高层和大型地下双层停车场，楼盘的产权性质是商品房，取得土地的方式是国有土地出让。 3.开发商的名称及其背景？承建商名称、资信、建筑质量？设计公司的名称、影响力？监理公司的名称？物业管理公司是谁？ 答：开发投资商：阳光100置业集团。阳光100是中国蓝筹地产企业、中国500最具价值品牌之一，在近20个城市成功开发了30多个项目。承建商的名称为：中建五局，九局及海外建设等；海外和九局是房屋建筑总承包壹级资质，五局是特级资质。设计公司是？；监理公司为沈阳新佳城工程管理有限公司，负责二三四标段/沈阳建都监理有限公司等；物业公司是我们自己的物业公司。 4.别墅和高层的层高？（层高是亮点） 答：T1的层高为3.5m，S1、S2的层高为3.15m，S3的层高为3m，别墅的层高为3.3m。（普通的住宅层高在2.8-2.9米，装修后基本在2.7米左右，布置家具后会感觉比较压抑，我们的层高高于普通住宅，提高居住的空间感，视觉感，提高整体的居住舒适度，一般高端的住宅层高都会高一些，层高是与居住最直接相关的因素，是购房必须考察的一个主要因素，直接影响居住环境和舒适度） 5.每一幢有多少个电梯，消防梯 答：T1共有5个电梯。S1一个单元两户，每单元两部电梯。S2第1、3单元 一个单元两户，每单元两部电梯，2单元一个单元三户，两部电梯。S3一个 单元四户，每单元两部电梯。电梯采用日本东芝电梯，东芝电梯在国内及国际都是知名的品牌（电梯是平时生活必备设备，每天使用率很高，我们比普通住宅增加电梯的数量，是从最基本生活必备设备出发，最大限度的提高业主生活的舒适度。） 6.建筑成本多少？怎样计算？ 答：开发成本包括：土地成本、建安成本、设计、基础配套、资金成本、税金、利润等 7.小区建设分几期开发？ 答：分成三期开发。 8.预售许可证号、颁发单位、时间？ 答：在售楼处大门右边展示板上有展示，请销售员带客户参观，颁发单位：建设局房管科 9.你们的五证是否齐全？ 答：齐全，其中五证是指：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预（销）售证等 10.施工进程如何？什么时候交付？是否统一交付？ 答：具体请看施工进度表，合同日期：T1：2013年9月30日，S1：2014 年6月30日，S2：2014年12月31日别墅B2-B6：2013年12月30日(T1、 S1、会提前交房、可能2013年底左右就能交房） 11.汽车进出方便吗？ 答：每座高层旁均设有地下停车场出入口，电梯直达。 12.你们的公共面积包括哪些部分？得房率是多少？ 答：公共面积包括电梯厅、门厅、消防梯、电梯等，高层的得房率在80%左右，别墅的得房率在93%。 13.是否会漏水？漏水会如何处理？费用由谁承担？ 答：一般情况不会，保修期之内免费维修，保修期之外动用公共维修基金 房屋购买后是否有保修期？ 答:3栋，27层封顶。S3号楼现为认筹期，预计2013年11-12月取得销售许可证。 17.各单元入户大堂的面积？高度？单元门的朝向及装修标准？ 答:T1：174㎡㎡㎡ 18.有无地下室？高度是多少？面积是多少？ 答：有，塔楼：5.55m,面积11550.6㎡㎡㎡㎡ 答：12.5㎡ 答：S1有，S2有，S1面积25-33㎡ 21.地下室是否做好地采暖的预留接口？ 答:S1#,S2#地下一层二分宅内已铺地热，其它部分未预留接口 22.园区宽带网络采取何种方式？ 答：光纤入户，电信 23.地下室有无上下水？ 答：S1#S2#一层二分宅具有给排水和卫生间，其它部没有给水，排水污水泵强排。 24.地下室是否有楼梯及材质，是否做好？ 答：无楼梯 25.有无飘窗？是否赠送？可否改动？ 答：T1，S1，S2无飘窗，S3户户有飘窗，赠送 26.户型的窗户离地面的距离？是否为落地窗？ 答：离地面300，600，900MM不等，300MM为落地窗 27.现在销售的高层顶层的举架是多少？是否有复式或阁楼？ 答：T1#3.5MM，S1S2#3.15MM，S1#26跃27层 28.电表、水表、煤气表是否出户？ 答：电表在室外，水表户外，燃气表户内厨房位置，热表户外。 29车位比是？ 答：别墅是1:1.5 高层是1:7.5 30地下停车场是否由有通风系统？ 答：通风 31车位是否可以直达业主居住单元内？电梯是否可以直达地下车位？ 答：可以 32.园区是否采