工程结算管理中需要注意的问题.pptxVIP

工程结算管理中需要注意的问题;主要内容;工程造价及工程建设阶段的对应关系;工程结算的依据;4 设计变更： 指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变更通知单或其它文件。 5 委托单： 指业主或其他单位开出的委托我单位施工的本标段范围以外工作的有效单据。 6 联系单： 指业主、设计院、总承包单位、其他施工单位以及本单位就施工协调等方面开出的工程联系单。 7 施工方案及措施： 指由我方编制经业主(发包方)、监理批准的用以指导工程施工的方法和程序。;8 价格确认单： 指根据合同规定或业主另行委托由乙方采购设备或材料时，必须经业主确认价格和数量的单据。 9 工程量签证单： 根据合同和图纸实际情况，必须由业主及监理现场确认的工程量签证单据。 10 工程索赔： 指在合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为。; 一般工程结算有四大块组成 1工程合同 2设计变更 3索赔 4工程价款结算 建设工程项目经过设计，下一步将进入具体实施阶段。价格作为合同履行过程中的支付依据。合同的计价方式一般分为总价合同、单价合同、以及成本加酬金合同三大类。;工程合同;一、总价合同;2.调整总价合同：在报价及签定合同时，以招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但在合同条款中约定，如果在执行中由于市场价格浮动引起工料成本增加或减少时，合同总价应如何做相应调整。按照上海市城乡建设和交通委员会文件沪建交（2009）995号文件，若施工期内人工、材料、机械市场价格发生波动，应按合同约定调整工程价款。合同没有约定或约定不明确的，可结合工程实际情况，协商订立补充合同，或以投标价或合同约定的价格月份对应造价管理机构分布的价格为基准，及施工期造价管理机构每月分布的价格相比（加权平均法或算术平均法），人工价格的变化幅度原则上大于±3%（含3%下同），钢材价格的变化幅度原则上大于±5%，除人工、钢材以外工程所涉及并在合同中有约定的其他主要材料、机械价格的变化原则上大于±8%，应调整其超过幅度部分（指与工程造价管理机构价格变化幅度的差额）要素价格。调整后的要素价格差额只计税金。;3.固定工程量总价合同：招标人要求投标人在投标时按工程量清单中规定的内容分别填报分项工程的单价。（这是参考工程量，一般不作调整）;(二) 单价合同;二、单价合同;2．纯单价合同，在设计单位还来不及提交施工详图，或虽有施工图但由于某些原因不能准确地计算工程量时采用这种合同。招标文件只向投标者给出各项工程内的工作项目一览表，工程范围及必要的说明，而不提供工程量，承包商只要给出工作项目一览表中各项目的单价既可。将来施工时按实际工程量计算。;3．单价及包干混合式合同，以单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程采用包干办法。 ;三、成本加酬金合同;四、目前现行的招投标文件;二、工程合同变更;2.合同变更的条件： 1当事人之间原已存在有效合同关系。 2合同变更必须有当事人的变更协议。 3原合同内容发生变化。 4合同变更必须按照法定的方式。 ;3.合同变更的效力： 1变更后的合同部分，原有的合同失去效力，当事人应当按照变更后的合同履行。 2合同变更只对合同未履行部分有效，不对合同中已履行部分产生效力，除了当事人约定以外。即合同的变更不产生追溯力。 3合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。;4.合同变更分类：工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。通常工程变更分为设计变更和其他变更两大类。 1设计变更。在施工过程中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大的影响。因此，应尽量减少设计变更，如果必须对设计进行变更，必须严格按照国家的规定和合同约定的程序进行。 2其他变更。合同履行中发包人要求变更工程质量标准或发生其他实质性变更，由双方协商解决。;5.合同变更的处理要求： 1如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。如果变更不可避免，不论是停止施工等待变更指令，还是继续施工，无疑都会增加损失。 2工程变更后，应尽快落实变更。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。 3对工程变更的影响应当作进一步分析。工程变更的影响往往是多方面的，影响持续的时间也往往较长，对此应当有充分的分析。;二、工程变更的程序;2其他变更的程序：从合同角度看，除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。如双方对工程质量要求的变化（符合国家强制性标准要求）、双方对工期要求的变化、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等。这些变更的程序，首先应当由一方提出，及对方协商一致签暑补充协议方可变更。;3变更估价： 1变更估价的原