武汉江汉路商圈购物中心商业项目分析.pdf

•江汉路商圈商业密集度高 •HAPPY站台、新佳丽广场、 宝利金国际广场等大型商业 综合体抱团发展，形成一个 规模庞大的“钻石”区域。 •民众乐园与这一“钻石”区域，一街之隔却如鸿沟，造成明显的分割。 •项目离前后公交站、地铁站点均有500M距离 •停车场入口处狭窄，车流导入性差。 •与周边市场项目相比，民众乐园在体量、规划、配套上，均处于劣势。 1 商圈关键词 这个最古老的商圈却汇聚了最年 密集的商业网点和丰富的业态，全面满 轻的消费人群。 足他们的多层次的购物需求。 年轻 时尚活力 一站式 时尚潮流就是这个商圈的代名词。 2 • 东北侧，众多项目抱团发展，完善的业 态组合和配套环境，强势抢占主流消费 群体； • 西南侧，老鼠街、库玛大众低价的定位， 蚕食目标群体。 项目面临着左右两侧的强力竞争，未来崛起 大洋百货 凯德民众乐园 全兴街 亟待强势突围。 同质化严重，梯度分明 • 江汉路商圈消费群体特征明显，造成众 多商业体在定位上趋于一致 • 面对这种趋于饱和的商业现状，凯德民 众乐园在定位上想要脱颖而出，将会有 定位趋同，千人一面。 不小的难度。 3 4 3 1 2 •1 2 ：项目的西南和东南两侧是人口密集的居民社区。普遍是历史较长的老社区，因此常住居民 多是年龄偏大的中老年群体。项目客群均是外来青年群体为主，周边小区对项目客流支持不大。 • ：项目西北侧临中山大道，车流密集，道路两旁是良莠不齐的临街商业。 3 • ：项目的东北侧是江汉路商圈的核心区域，大洋百货、万达广场等大型商业网点集聚，商业完 4 善，配套齐全，吸引了大量的人气。 4 商圈地位 •江汉路商圈，武汉最具代表性的商圈之一， 城市知名旅游景点。 商圈前景 •面