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江西南昌260创意园区项目策划方案
南昌260厂改造项目策划
“260创意园区”
上海比邻品牌策划服务有限公司
2009.8
项目分析
定位及业态分析
建筑规划设计
经济效益分析
项目分析 区域位置
南昌火车站
260创意园区
项目分析 周边交通
公交站点:10路、11路、24路、201路、205路、206路、207路、216路、226路、231路等
项目分析 轨道交通规划中
轨道2号线 南昌站东
2号线2010年开工,2016年通车运营,1、2号线是南昌基本骨架线路。
项目分析 周边环境现状
东方赛纳
铁路八村
新世纪小区
邮政大厦 江南大厦
农机大厦 星连心茶餐厅 市二交商场
周边住宅:中低档小区较多
周边酒店:中底档旅馆及老式酒店较多,新兴高档酒店不多
周边餐饮:各种中低档餐饮较多,不成氛围,缺乏主题特色
周边商业:多为杂货及小门面超市,社区生活需求不能满足
其它:中小学府
项目分析 项目概况
• 该厂位于南昌市洪都中大道,部属国有企业
• 占地60亩,总建筑面积3.2 万㎡
厂房14栋,层高12米,单栋面积2000㎡
办公用房2栋,4层,面积4000㎡
项目分析 项目优势
• 地处市中心、临交通主干道、交通便利、商业氛围浓
• 位于政府规划火车站东广场
• 厂区环境优美,空地较多、绿化较好
• 厂房层高14米,可隔层
项目分析
定位及业态分析
建筑规划设计
经济效益分析
定位及
业态分析 背景分析
南昌商业环境现状
• 商业仍以传统商业街、百货店和街边杂货
店的形态为主,连锁酒店近几年发展迅速。
• 仍以满足客户直接需求为目的而设置,与
现代商业业态最大限度地满足人性化、品
牌化、专业化、规模化的要求相去甚远。
• 办公仍以老式大楼形态为主,新开发的办
公项目不多,属于传统办公楼形态。
• 创意产业已成为南昌政府主推的新兴产
业,但目前真正具有商业潜力的、适合中
高收入白领群体的创意产业市场开发处于
刚刚起步阶段。
定位及
业态分析 背景分析
消费形态与布局
• 南昌市商业建筑形态、外立面及商场布局
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