第五章 工程造价的工程量清单计价模式.pdf

第四章工程造价的工程量清单 计价模式 第一节工程量清单的编制方法 第二节两种计价模式的主要区别 第一节 工程量清单的编制方法 • 工程量清单的含义 • 工程量清单的组成及编制 2 工程量清单的含义 • 工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建工 程分部分项工程项目和计日工项目的名称及相应 数量的明细清单；是依据建设行政主管部门发布 的工程量计算规则及技术标准，经过计算得出的 构成工程实体各分部分项工程项目和各项施工措 施费项目在内的全部工程数量明细表；工程量清 单可作为编制标底和投标报价的基础。 3 工程量清单的计价方式及特点 • 工程量清单计价方式是改革和完善工程价格管理 体制的一个重要组成部分。 • 工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计 价方式的一种新的计价模式，是一种市场定价模 式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通 过买方提供具体工程数量，卖方针对工程项目逐 项报价进行竞价，继而确定中标单位的方法。 4 工程量清单的计价方式及特点 • 工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计 价；而施工图预算计价方式则是工料单价法计价 。 • 前者——招标人给投标人若干项目特征、工程内 容、工程数量相当明确的工程项目。投标人在充 分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇总。 • 后者——招标人给投标人发放施工图纸，投标人 在充分理解招标文件的前提下，逐项计算工程量 、逐项报价再汇总。 5 工程量清单的计价方式及特点 • 工程量清单计价——投标人在投标报价时应考虑 各种不利的施工条件、自身的技术能力和管理水 平、市场材料和设备的价格变化等风险。所报的 价格应该是综合价格，也就是包括完成所给工程 数量的项目要发生的全部直接成本、间接成本乃 至规费、利润和税金。一旦中标，所报的综合单 价无特殊理由将不会改动。工程结算时，工程数 量允许按照实际发生的数量上下调整，工程总价 也会随着上下调整的工程数量乘以相对不变动的 综合单价上下调整。 6 工程量清单应注意的问题 • 应注意的问题： 1、工程量清单的编制人 2、对工程量清单要引起重视 3、对工程量清单，编制人应完整、全面的详 细描述 4 、投标人要全面、充分、系统地了解后才能 报价，清单则不得有任何误导和含混不清的 地方 7 工程量清单 • 工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计 算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得 的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和 投标报价的实物工程量的汇总清单表。 • 《建设工程工程量清单计价规范》(简称 《计价 规范》)明确，工程量清单是建设工程的分部分 项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和 税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 8 • 工程量清单应由具有