第八章 房地产开发项目的规划设计及其评价.pdf

第八章房地产开发项目的 规划设计及其评价 第八章房地产开发项目的规划设计及其评价 第一节房地产开发项目的规划设计 第二节房地产开发项目规划设计方案 的经济因素分析 第三节房地产开发项目规划设计方案 的评价 第八章房地产开发项目的规划设计及其评价 2 第一节房地产开发项目的规划设计 一、城市规划的概念 二、城市规划的编制体系 三、居住区规划 第八章房地产开发项目的规划设计及其评价 3 城市规划的定义及作用  城市规划的概念：对一定时期内城市的经济和 社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设 的综合部署，具体安排和实施管理。 （《城 市规划基本术语标准》 （1998年） ）  城市规划对房地产市场的影响：  (1) 城市规划重心和方向 ；  (2) 公路、铁路、桥梁、轨道交通 ；  (3) 公共绿化建设 ；  (4) 河流治理状况 ；  (5) 功能区域规划。 第八章房地产开发项目的规划设计及其评价 4 二、城市规划的编制体系 城市总体规划 城市分区规划 控制性详细规划 修建性详细规划 第八章房地产开发项目的规划设计及其评价 5 二、城市规划的编制体系  （一）城市总体规划  城市总体规划：是在较长时期内，对整个 城市的发展进行的综合部署，从宏观上控 制城市土地合理利用和空间布局，指导城 市协调发展。  主要任务：综合研究和确定城市性质、规 模和空间发展状态，统筹安排城市各项建 设用地，合理配置城市各项基础设施，处 理好远期发展与近期建设的关系，指导城 市合理发展。  城市总体规划期限一般为20 年，近期建设 规划期限一般为5 年；建制镇总体规划期 限可以为10～20 年，近期建设规划可以为 3 ～5 年。 第八章房地产开发项目的规划设计及其评价 6 第八章房地产开发项目的规划设计及其评价 7 二、城市规划的编制体系  （二）分区规划  主要任务：在 总体规划的基 础上，对城市 土地利用、人 口分布和公共 设施、城市基 础设施的配置 作出进一步的 安排，以便与 详细规划更好 地衔接。 第八章房地产开发项目的规划设计及其评价 8 二、城市规划的编制体系  （三）详细规划  详细规划分为两种：  控制性详细规划：控制建设用地性质、使用强度和空间 环境，指导修建性详细规划的编制。主要内容：  （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界 线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建 设的建筑类型；  （2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿化率 等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后 退红线距离、建筑间距等要求；  （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；  （4）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；