国外度假村研究.ppt

国外度假村研究 世联研究案例 案例借鉴 案例选取标准： 大都市郊区，车程在1小时左右； 自然及生态资源优越； 已经发展成熟的郊区度假居住区。 案例1：MONT TREBLANT RESORT 区位： Mont Tremblant位于加拿大魁北克西面。魁北克是北美最古老的城市，名胜古迹甚多，被联合国教科文组织评为世界级的古迹保存地。 交通：距离蒙特利尔北90公里，1小时车程。 资源：滑雪场、高尔夫球场、湖泊。 Tremblant位于加拿大Laurentian山脉的最高峰，景观资源优越，同时也是东北美洲最大的滑雪胜地 除了滑雪和高尔夫外，项目还打造了大量公众参与性很强的休闲娱乐设施，使得一年四季都能保持吸引力 日常娱乐项目：　 俱乐部 小型船坞 自行车赛道 游泳池 水疗池 高尔夫练习场 步行远足小径 慢跑小径 健身房 桑拿浴室 儿童游戏区 小镇中心拥有完善成熟的商业配套，提供住宿、餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的全方位度假生活 小镇中心有集中的商业配套区，配套设施成熟完善，涵盖酒店、商店、餐馆、酒吧、SPA、中心广场等多种形态。 Mont　Tremblant主要分为VERSANT SUD和VERSANT SOLEIL两个住宅区。 VERSANT SUD区位于西南区域，已有五个住宅区，分布在较为小镇的核心地段以及滑雪场、高尔夫等强势资源附近，景色宜人，配套完善，且住宅产品形式多样可满足各类需求。 VERSANT SOLEIL区目前尚在规划之中，分布在东、北部的山坡之上，具有较好的生态资源，未来会有低密度的住宅和商业项目。 独栋产品零星分布在滑雪场、高尔夫等强势景观资源附近；而TH和Condo则集中分布于资源欠佳的普通地段 VERSANT SOLEIL区目前尚在规划之中，分布在东北部的山坡之上，具有较好的生态和景观资源。 未来规划有24栋独栋别墅和54套度假condo，以及赌场、五星级酒店、高级百货 、餐饮等设施。 产品形式丰富多样，但彼此和谐，且融合于景观之中，从不同的角度体现低密度的别墅感 Mont　Tremblant的住宅产品及其丰富，以多元的产品形态迎合各个阶层的度假客户。 各产品线产品都能从建筑风格、外立面、花园、泳池等元素突出低密度的别墅感。 从Condo到独栋各类产品的面积均控制得较好，做到了户型紧凑，同时保证了丰富的内部空间 Condo-hotel和Condo占到整个项目的70%以上； Condo产品的面积虽然控制在150平米以内，也能做到功能空间丰富，同时配以公共的花园、泳池，充分满足了度假客户的需求。 Condo产品的户型 Condo产品的特点：通过巧妙的单体设计，在集合住宅中营造出别墅的空间感受，并拥有丰富变化的立面效果；同时较好地控制了户型 案例2： Hidden Valley Four Seasons Resort 拥有数千亩山林、湖泊等自然景观资源，以及一个世界冠军赛级的18洞高尔夫球场 此外还设置了大量适宜日常度假的休闲娱乐活动，以及成熟完善的商业配套设施 住宅区分布于景观资源和配套设施之间，以多样化的产品形式满足不同层次度假客户的需求 TH、Condo等产品的外立面和内部空间充分体现低密度感受，户型面积在满足舒适性要求的基础上尽可能紧凑 产品形式多样，主要包括Single House、Townhouse、Condo三种产品类型； Condo产品的建筑风格、外立面都体现别墅产品的特征； 户型面积控制较好，做到紧凑且舒适。 案例3：The Homestead Resort 位于密歇根湖和水晶河之间的沙丘，自然资源极为丰富，少有的结合沙滩、滑雪、高尔夫于一体的resort区 适应家庭化的休闲度假活动结合特色商业配套，打造休闲、娱乐、购物于一体的度假生活 休闲度假设施适应家庭化： 保护湖滨环境俱乐部 小型船坞 游泳池 网球学校 步行远足小径 慢跑道 健身房 桑拿浴室 日托幼儿园 儿童游戏区 速降滑雪 越野滑雪场所 …… 住宅社区分布在资源核心区附近，最大化的利用自然资源以提升物业价值 多元的低密度产品线，TH与Condo产品在户型紧凑的基础上满足丰富的功能空间，在外立面上与整体低密度社区意象保持一致 案例借鉴小结 2006-7-26 45 167以上 Condo4居 - 190-240 TownHouse - 220以上 Single house 219 112-224 Condo3居 196 75-130 Condo2居 82 60-75 Condo1居 8 38 工作室 单位个数 单位套内面积/平米 单位类型 Single house Condo Condo 住宅社区分布在景区内部或资源附近，结合自然环境与娱乐配套设施，设置多种产品形态，以丰富的产品线满足各类客户需求。 各类产品