培训课程24-资产管理培训.ppt

资产管理专题培训 资产管理工作内容 资产管理服务协议管理 租赁协议管理服务 代收押金服务 入住验收服务 代办租赁登记备案服务 代收租金收取及催款服务 代缴纳各种税款服务 转汇服务 租赁协议续签服务 退租验收服务 资产管理服务协议管理 租赁协议管理服务 租赁协议管理服务——洽谈及协商 租赁期限 月租金（每平方米） 相关优惠政策 免租期 续、扩租选择权 终止选择权 月租金及相关通讯及公共事业费用之缴纳办法 租赁协议管理服务——租赁协议之特点及需要注意之事项 甲乙双方 大厦名称 房间号 租赁面积 期限 开始日期 结束日期 租赁协议签署日期 甲乙双方所达成的共识 甲乙双方的义务和契诺 租赁协议管理服务——准备协议的注意事项 租赁 承租方的责任及保证 (支付租金、支付押金、支付能源费用、房屋维修、对损坏的维修、房屋的改变、房屋使用、转让，分租、交还房屋等) 业主的义务及契诺 (税收支付、占有和享用房屋、大厦的维修、设施维修、权利转让等) 租赁协议管理服务——协议签署 法人代表签字 相关单位的公章（备相关的工商登记证明文件） 租赁押金的缴纳 商讨交接验收的事宜 租赁协议管理服务——签署协议后的相关准备工作 编制租户资料 填写《租户信息登记表》 转交财务部,并以此为依据出具租赁押金、租金的帐单 清点所租单元的成品数量及完好状态 准备相关收楼文件/钥匙 押金缴纳后,安排租户入住验收 代收押金服务 入住验收服务 入住验收服务 与财务部确认新租户的交费情况 制定《入住通知单》 按照议定的日期资产部协同管业部、工程部与租户进行房屋交接工作 相关职责： 资产部 工程部 管业部 代办租赁登记备案服务 代办租赁登记备案服务——所需文件 租赁双方的合法身份证明或营业执照； 租赁合同或转租合同； 房屋所有权或使用权证件； 授权委托书（原件）及受委托人的身份证（复印件） 代收租金收取及催款服务 代收租金收取及催款服务 代缴纳各种税款服务 代缴纳各种税款服务 针对境内业主各项税款的计税方式： 办公用途： 营业税：租金*5.5% 印花税：合同金额*1‰ 房产税：租金*12% 所得税：( 租金-以上税款总额) *80% *10% 土地使用税：（住宅建筑面积/大厦楼层）*6（每年交一次） 居住用途： 营业税：租金*3.33% 印花税：合同金额*1‰ 房产税：租金*4% 所得税：( 租金-以上税款总额) *80% *10% 土地使用税：（住宅建筑面积/大厦楼层）*6（每年交一次） 代缴纳各种税款服务 针对境外业主各项税款的计税方式 所得税：（租金-营业税）*10%（国税） 营业税：租金*5% （地税） 房产税：房产原值*70%*1.2% （地税） 印花税：合同金额*1‰ 转汇服务 转汇服务——转汇资格的取得 外商投资企业取得转汇资格，通常需要以下三个步骤： 1 取得《外汇登记证》 2 向外汇管理局提出申请开设外汇账户，取得《国家外汇管理局开立外汇账户批准书》 3 到金融机构开设外汇账户 转汇服务流程 1 转汇的前提条件： 租赁协议登记办理完毕 资产管理部代表业主收取租金，及其他费用 业主的租金收入存放于我公司账户 支付税款及开具完税证明 资产管理部工作人员在转汇前必须保证以上两项工作的完成 转汇服务流程 2 业主提出转汇要求 业主要求将其租金收入汇入其海外账户（租户是以人民币支付租金） 资产管理部清算应返还业主净租金的金额，扣除业主应支付的所有费用，包括服务费、税款、物业费及其他业主应承担的费用 资产管理部准备转汇所需的各种文件 将结算单、转汇所需的各种文件和完税凭证提交财务部 转汇服务流程 3 申请 财务部核查资产部提交的申请文件是否齐全 财务部根据返还净租金的金额，向公司开立外币账户的银行提出购汇申请，并提交境外汇款的必要文件，申请购汇 转汇服务流程 所需文件： 由资产管理部与业主签订的物业资产管理服务协议 业主身份证明 业主与租户签订的租赁合同 业主房产证复印件 购汇所属期间全部营业税及所得税税票 租赁合同备案登记文件 地税局签发营业税完税凭证 国税局签发所得税完税凭证 购汇申请报告及电汇申请书 业主的付款申请 租赁协议续签服务 退租验收服务 资产管理工作报告 最新市场状况分析 大厦现有租户状况分析 本期新入住、续租、转让、以及下期合同终止客户明细 物业的交付与收回 租务协议管理及其他 租务管理财务报告 xxxxxC03 发送原件供业主保存 与业主签订资产管理服务协议 将另一份原件存档 就合同条款同业主进行磋商 财务部保留一份副本 准备资产管理服务协议 了解业主相关信息、出租意向、所需服务 与业主初次接洽 合同终止前两个月预先通知业主 业主有续约意向 存档 是 是 否 否 陪同租客看房 了解租