2015浙大网新科技园营销推广方案.doc

2012浙大网新科技园营销推广方案 1 Tradition Revolution 皇室御用专车 新世界领袖座驾 劳斯莱斯 区 兰博基尼 全手工、限量、巨细无遗 外观出众、动力强劲 隔 3 Tradition Revolution 家族传承 新锐精英气质 百达翡丽 区 隔 卡地亚 完美的复杂性、完美的精确性 创意与技术的完美结合 4 规则无定式， 区隔自有道 5 —— 影响力的建立，起源于产品的不同—— 当“总部企业办公”遇到“传统办公集群” “独立”让企业更优越！ 6 我们的目标：创立最高 战略占位：突破传统办公集群思维，创领企业总部新坐标。 营销目标：激活市场强大引爆力，制造差异影响力。 项目目标：打造淮安创新企业总部第一品牌。 品牌目标：项目推进品牌建设，深化品牌印记。 7 PART Ⅰ 市场研究 —— 城市规划·房地产市场·客户梳理—— 8 市 场Chapter. 1 研城市规划·区域规划 究 9 一、淮安市社会经济扫描 全国社会治安综合治理优秀城市 淮安是全国历史文化名城 淮安印象 长三角最具发展潜力的城市之一 中国优秀旅游城市 长三角最适宜人居的城市之一 全国卫生城市 国家园林城市 淮安位于江淮平原东部，…… 地处长江三角洲地区，淮河与京杭运河交点，历史上与扬州、苏州、杭州并称运河沿线的“四大都市”，有“中国运河之都”的美誉。与扬州为淮扬菜的主要发源地，为江淮流域古文化发源地之一，历史悠久、人杰地灵 10 一、淮安市社会经济扫描 城市规模 城市面积较小和人口数量庞大。 市域：总面积10072 平方公里，人口538万。其中，市区面积80平方公里，人口278.35万。 区划： 淮安市是江苏省省辖市，下辖清河、清浦、淮阴、淮安4区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4县。 11 一、淮安市社会经济扫描 城市发展方向 目前城市向东南的发展力度较大 主城区向东南南扩容，实现三淮一体 远景发展方向为向东北西南轴 城市远景发展方向是向东北与涟水接轨，向西南与洪泽接轨 12 一、淮安市社会经济扫描 产业状况 中心城市以经济开发区、淮安工业园、淮阴、楚州、盐化工等5个工业片区为载体，分类整合现状工业用地，鼓励城市中心区工业逐步向外搬迁。在巩固提升传统大型主导产业的同时，吸纳符合环境要求和投资强度的大型工业企业，逐步建立根植于本地的工业体系。 13 一、淮安市社会经济扫描 淮安城市扫描——苏北重点，第二产业发展迅速，城市发展前景看好 城市地位 地处长三角，苏北重要城市 经济水平 江苏省经济盆地，良好的地理位城市，发展潜力巨大 产业结构第二产业为城市主导产业，特钢、IT、盐化工新材料、节能环保、 食品五大主导产业 城市规划确定了“一主四副多点网络化”城镇体系空间结构，推动“多 节点—网络化”空间结构的形成 14 从淮安产业规划布局上看 所在区域，并非传统的工业或农业区，是淮安市政府重点打造的市级教育产业区 从淮安总体用地结构上看 项目所在区域，属于淮安的科教中心，非商业商务中心，非居住性组团中心区 15 从淮安城市综合交通规划看 区域交通条件优越，未来轨道交通四通八达 规划轨道交通3号线 城市快速路 淮海路 BRT 3号线 本本案规划中轨道 交通站点 案 16 从项目周边配套及规划设施来看 项目地处淮安市级科研中心的核心位置，未来千亩的移动呼叫中心将为区域带来近60000个就业机会 苏宁睿城 17 从主城区近期建设规划上来看热点区域： 水渡口 非政府近期重点打造或热点开发区域淮安新城（绿地） 清浦区旧城改造 体育中心 本案 18 开发区关于大学城高教园区规划 天津路 规划区形成“一核、两轴、三区”的布局结构。 “一核”指位于枚皋路与天津路路口的公共活动中心，布置大学城管委会、信息中心等公共建筑，形成大学城核心区。 “两轴”指“枚皋路城市发展轴”和“天津路公共活动轴”。枚皋路是城市重要的发展轴线，其串联城南商业中心、大学城中心、体育文化中心以及行政中心等重要公共服务设施，因此在规划区内布置大学城公共活动、教育、研发用地，体现大学城空间特色；天津路位于规划区中心位置，与主城区交通联系方便，且沿线部分地块已确定为商业功能，规划沿线布置公共服务设施用地，形成规划区居民的公共活动地带。 枚皋路 “三区”指高等教育区、科技研发区、生态居住区。高等教育区主要位于明远路和枚皋路之间，依托现有院校形成高等教育集聚区；科技研发区位于南苑路和枚皋路之间，形成科研集聚区，是未来大学城提升自身实力的重点发展区域；生态居住区位于规划区南北两端，北端依托大运河等良好的生态环境和大学城的文化底蕴打造高档社区，南端以规划区拆迁安置为主。