地铁对城市物业影响专题.pdfVIP

专题研究——轨道交通对城市发展的影响 专题研究 轨道交通对城市的影响 城市轨道交通的建成将带来人流在量和质上的巨大变化，大大提高了沿线的通达性 ，通过改变其沿线的区位条件，从而影响城市土地利用，进而影响城市空间结构与 形态。 长沙轨道交通规划图 2 专题研究 轨道交通对城市的影响 城市轨道交通对城市空间结构变化的影响 城市的各个功能空间布局之间是相互影响的，在城市居住空间和商业空间变化的同时，对其他功能空间和 城市整体布局也会产生相应的变化。  旧城更新：城市轨道交通的建设促进沿线土地功 能的置换，提高土地利用效率，且能缓解交通拥 挤，提高可达性，促进旧城的改造，使城市各功 能空间重新优化配置。 关外地区（宝安区，龙岗区） 地铁 地铁 地铁  新城建设，城市中心的转移：在城市的发展中， 轨道交通通过连接城市边缘区和中心区，使得居 罗湖中心 前海中心 福田中心 民将居住和工作地点转移到两端站点附近的边缘 区，降低中心区人口密度和交通密度。快捷的轨 道交通可以加速城市中心的转移，对城市次中心 ，卫星城的建设起到推进作用，是城市规划实践 的重要助推力。 深圳中心西移，城市向关外建设扩张是城市战略的布局，而轨道交 通的建设加速了城市化进程的推进，并且快速建立了关外与关内的 联系，改变了深圳房地产的格局。 3 专题研究 轨道交通对城市的影响 城市轨道交通对商业空间变化的影响 随着轨道交通的建设，居民可以在更广泛的范围内共享社会资源。站点附近的所以分散地一般都能够更方 便的去距离轨道交通线路附近的商业区或中心商业区购买物品。  形成新商圈：在轨道线路的起终点和换乘点， 由于居住空间的转移或居住群体的变化而形成 新的商业圈。如广州的琶洲和番禺。 2004年的番禺， 未形成商圈，居  加强中心商务区辐射：中心商务区一般位于城 民如需去较高等 市中心位置，交通极为拥挤，通过轨道交通缓 级的商业中心购 物，则需要去中 解用地紧张，减轻交通压力，提升了可达性， 心区。 扩大了中心商务区的辐射范围。如广州的江南 大道。  重要枢纽站附近商圈等级提升：位于重要交通 枢纽附近的商圈，本身已有一定规模，通过站 点汇集周边客流，商流而使等级得到提升。如