《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》汇总.doc

湖南省住宅工程质量通病 防治技术规程 湖南省 前言 根据住房和城乡建设部及湖南省住房和城乡建设厅关于加强住宅工程质量管理的要求，为提高全省住宅工程质量，湖南省建设工程质量安全监督管理总站等单位经试点实践、充分调研、认真总结已有成功经验，参考国家和兄弟省市有关技术标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规程。 本规程的主要内容有：1、总则；2、墙体裂缝防治；3、楼（屋）面板裂缝防治；4、楼地面渗漏防治；5、外墙渗漏防治；6、门窗渗漏防治；7、屋面渗漏防治；8、室内标高和几何尺寸控制；9、建筑给排水工程通病防治；10、建筑电气工程通病防治；11、住宅建筑智能工程通病防治；12、地下室渗漏防治； 13建筑节能工程通病防治。 本规程由湖南省住房和城乡建设厅负责管理，由主编单位负责具体解释。 本规程主编单位：湖南省建设工程质量安全监督管理总站 本规程参编单位：湖南省建筑设计院 中国建筑第五工程局有限公司 湖南省建筑工程集团总公司 长沙市建设工程质量监督站 中机国际工程设计研究院有限责任公司 湖南省工业设备安装有限公司 湖南大学 本规程主要起草人： 1 总则 为规范住宅工程质量通病防治工作，减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本省实际情况，制定本规程。 条文说明： 住宅工程是一种特殊的、不可或缺的商品，其质量的好坏直接影响消费者的生活质量及社会的幸福指数。住宅工程的质量通病普遍存在于住宅工程中，并为社会和消费者严厉抨击。 制订本规程的目的，就是为了减少或消除住宅工程质量通病、提高住宅工程质量水平，提高人民的生活质量、建设安居乐业的和谐社会。 本规程适用于湖南省行政区域内新建住宅工程的设计、施工和监理。 条文说明： 本条明确了本规程的适用范围，即在湖南省行政区域内从事住宅工程设计、施工、监理的单位及人员均应遵守本规程的相关规定。 1.0.3 本规程所指住宅工程质量通病重点针对工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。 条文说明： 住宅工程的质量通病较多，但出现频次较高，且受消费者最为痛恨的质量通病主要是：裂缝（含墙体空鼓开裂，楼板裂缝）、渗漏（含外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏）及构件尺寸偏差（含楼板厚度偏差、静空尺寸偏差）。因此，本规程的制订主要针对住宅工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差等质量通病。 1.0.4 住宅工程的设计、施工和监理，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术规程。 条文说明： 国家标准是工程建设各方责任主体及其活动所应遵循的最低标准，但现实工程活动中仅满足国家标准的要求难以解决大量的质量通病，因此本规程提出工程施工中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量的要求不得低于本规程的规定。 2 墙体裂缝防治 2.1 设计 2.1.1 住宅工程的平面宜规则，避免平面形状突变。钢筋混凝土结构应按《混凝土结构设计规范》GB50010、砌体结构应按《砌体结构设计规范》GB50003的相关规定设置温度伸缩缝。当房屋的结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度应力和墙体材料收缩应力的有效措施。 条文说明： 为防止和减少房屋因材料收缩、温度变化对房屋结构产生裂缝，国家、行业技术标准对常用的结构体系---混凝土结构、砌体结构、钢结构等均明确了伸缩缝最大间距的规定。随着我国经济的发展，房屋的高度和体量越来越大，建筑所用的材料和施工工艺越来越新，加之湖南地区季节温差、日夜温差变化较大，但设计中又因种种因素使结构分缝困难，不少建筑均不能按照相关技术标准设置伸缩缝，这些客观因素和人为因素导致了房屋墙体、楼（屋）梁板产生的裂缝问题比较普遍，而且还有增大的趋势，因此，在本条中对住宅这一特殊用途的建筑,强调应按相关技术标准设置伸缩缝，但因房屋建筑没有固定模式，而标准规定又是一个固定数值，如超过1m就设缝也是不科学的，故增加了“当房屋结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度效应作用和墙体材料收缩的有效措施”，既对可能超长建筑的可操作留下空间，也对湖南特定气候区加强房屋的裂缝控制作了更严的要求。本条所指的有效措施含构造加强措施和施工措施。 2.1.2 砌体结构的墙体不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品。 条文说明： 该条摘自《墙体材料应用统一技术规范》GB50574，且为强制性条文