宋氏祖居概念性规划方案{终}1657152453.ppt

宋氏祖居概念性规划方案 谨呈：海南中视集团 目录 中国旅游业正在进入国家战略体系，并将迎来新的黄金发展期。目前海南旅游收入全国排名落后，旅游资源远未发挥正常潜力,未来存在很强的改善空间 数字旅游市场 海南国际旅游岛规划将成为海南旅游发展的历史契机，推动海南旅游市场向全球化、高端化方向发展 由于缺乏重量级旅游产品，加上交通线路的制约，导致文昌旅游在海南东线中，长期处于边缘化地位 海南航天城建设将成为文昌旅游发展的最大机遇，其成功开发将颠覆海南东线现有旅游格局 文昌旅游规划为“海洋”与“人文”两条主线，滨海资源开发稳步推进，人文资源开发停滞不前 作为华侨之乡、名人之乡、将军之乡，人文资源是文昌旅游最大的比较优势，文昌旅游业呼唤能代表文昌人文精神的文化性旅游龙头项目 与三亚相比，文昌的滨海资源没有优势 人文资源，是文昌旅游比较优势，也是旅游开发的重要依托。 目录 项目区位：项目区位优越，周边20公里范围内几乎集中了文昌市最重要的旅游资源 “宋庆龄故居”位于文昌市中部昌洒镇西南，东距东部海岸10公里，距铜鼓岭15公里；南距航天城16公里，文昌市区20公里；西距海文高速15公里；北距海口市60公里。 项目交通：项目紧临203省道，规划中的两桥一路、东环铁路使项目到达周边各景点十分畅顺 交通路网示意图 典型的乡村生态资源，地势平坦，缺少特色与个性，须通过人工造景的方式达到旅游观光条件 宋氏祖居纪念馆于1986年建成，占地100亩，内容包括“宋氏祖居展览区”和“宋庆龄生平陈列馆”两部分 建筑布局局促，简陋粗糙，馆内设施装修陈旧老化，与宋氏家族在海内外的影响力及家族显赫地位极不相称 原馆已不适应当前海南经济文化的发展需要，建立一个全新的、与世界名人故居接轨的“宋氏祖居”势在必行！ 宋氏祖居作为旅游目的地价值评估 旅游评估前提条件： 1、假设宋氏祖居维持目前状态不变； 2、航天城、铜鼓岭按规划蓝图评估； 宋氏祖居作为旅游开发的瓶颈分析 项目分析结论 “宋氏祖居”是文昌影响力最大的人文旅游资源，在国内外拥有巨大的影响力，是文昌作为名人之乡、华侨之乡的集中体现。 “宋氏祖居”开发意义重大，如果打造合适，必将成为文昌走向世界的旅游名片，其形象价值远远超越航天城、铜鼓岭等景区 然而，受当今国内政治气候影响，宋氏祖居如果单独作为景区开发，其经济价值难以实现，面临发展瓶颈，如何突破瓶颈将成为“宋氏祖居”成功开发的关键？ 目录 如何突破瓶颈制约，带动当地旅游经济发展？ 1、如何赋予景观价值、体验价值，形成观光优势？ 华盛顿故居：弗农山庄 弗农山庄，乔治·华盛顿的故居，位于华盛顿特区以南24公里，拥有8000多英亩的土地，那里树木茂盛，环境优美。 华盛顿曾自信的认为：“在美国没有任何一个庄园比我这个庄园更好了” 不仅展现18世纪的建筑风格，同时也展现18世纪的生活情趣 弗农山庄有间个性化的旅馆，所有房间都带殖民风格，并配有殖民地时期装束的仆人，同时还提供美国早期的烹饪食品 随处可见身着古装的人们在辛勤地劳动着，进行种植和烹饪演示，漫步其间，仿佛生活在外国小说中 山庄布局整齐，观赏性强，一片宽阔的大草坪居中，路旁有各种果树，传说多为华盛顿亲手所植 在主建筑左右，匀称地分布着多幢不同用途的单层小屋，有仆人房、厨房、园丁房、奴隶住址、花房、织布房、洗衣房、熏制室、制盐室、车库、马房、角谷仓、大片的种植园、农场主创新示范区、码头、奴隶纪念碑及华盛顿之墓。 弗农山庄之所以如此吸引世界游客，除了华盛顿本人的巨大影响力外，还在于具备了观赏价值、娱乐休闲等体验价值 华盛顿故居对宋氏祖居的发展借鉴 2、如何完善人文价值，强化知识与教育功能？ 深度发掘、延展宋氏家族的精神价值 如何发掘及延展宋氏家族的精神价值？ 如何发掘及延展宋氏家族的精神价值？ 3、如何运用迂回战术，构建完整的旅游消费体系？ 引入旅游产品组合理念 如何引入新景点与宋氏祖居形成产品组合效应？ 新景点应具备以下条件 目录 产品组合定位 旅游功能定位 项目发展目标定位 旅游客源定位 形象定位 目录 旅游产品规划 宋氏纪念园 总体策划思路 “宋氏纪念园”总体规划 分区策划详述1：宫殿式主建筑群区 主建筑群规划可借鉴“邱吉尔庄园” 以布兰姆宫为轴心的庞大宫殿式建筑群是丘吉尔庄园的中心，在这个雕塑的富丽堂皇的宫殿之外，是草场、湖泊 邱吉尔庄园景观 中西建筑风格结合，是民国时期（1912-1949）最重要的建筑风格 分区策划详述2：园林景区 采用西式园林，局部可适当融入部分中式元素，利用西式园林的恢弘仪式感，强调宋氏纪念园的庄严肃穆性，表现宋氏家族曾经显赫的家族地位 园林景观对于促进宋氏纪念园旅游价值起到至关重要的作用，建议聘请国际大师设计 优美的园林景观不仅可以增加游客的愉悦感，还可以吸引众多电影剧组选取