合肥商业地产绿色营销策略分析.pdfVIP

合肥商业地产绿色营销策略分析 ■邵晓宇 安徽建筑大学管理学院 摘 要：随着社会和居民的环保观念和绿色消费意识越发成为主流观念。房地产绿色营销对商业地产企业在越发激烈的市场竞 争中越发重要，本文结合合肥商圈现状，对绿色营销策略进行 了分析。 关键字：商业地产；绿 色营销；4p策略； 一 、 5lI 2．商业地产渠道策略。商业地产绿色营销在渠道方面则具体体现为商 我国的房地产业在近十年发展非常迅速，以合肥为例 ，伴随着政府 业地产在项 目策划和设计到施工运营的全过程中，应当选择使用大量的 “中部崛起”政策的实施，合肥市城区范围大范围扩大，市区房地产价格也 新材料、新工艺、新技术来达到绿色化的目标，绿色化不止是商家的需求 ， 随之上升。然而，随着房地产市场的繁荣，建筑开发开发过程中对环境造 更应该是广大顾客和周围居民的需求。在商业地产施工时，新技术、新科 成的破坏也越来越严重。尤其在全国多地长时间大规模的雾霾天气之后， 技、新材料的使用，有助于帮助施工企业提高施工水平，从被动调整升级 环境问题成为政府下定决心重点整治的对象，城市中施工的房地产业也 为主动引导，使绿色施工制度化、规范化。也为后续的绿色商业物业、绿色 成为整治的对象。众多商业地产也应该顺应外部环境的变化适当改变 自 运营等提供了条件和依据。 己的营销策略，也就是当下在国际市场显示出强大的生命力的绿色营销。 3．商业地产价格策略。商业地产企业在绿色营销过程中为了减少对 自 商业地产企业寻求突破正是亟待解决的问题，绿色营销无疑是商业地产 然环境的污染并且大量使用预防措施来保护生态环境，同时在施工中大 业健康、绿色发展的必要选择。 量使用了绿色技术、绿色工艺和绿色材料都会带来商业地产成本的增加。 二、合肥市商业地产业的市场特征分析 商业地产企业可采用采用成本核算绿色化，对商业项 目运营全过程进行 1．合肥市商业地产现状。以2014年 3月为例，合肥商业地产环比大面 绿色核算 ，将全部营销活动中所消耗的资源成本、污染成本、材料成本和 积增加，合肥市区商业地产成交套数累计 2837套，环比增加522％；成交 技术成本等相关绿色营销的成本纳入商业地产价格和物业价格之中。为 面积累计 12．91万II】2，环比增加 272％。但同比数据也显示，市区商业成交 使定价更加被光大消费者接受，企业和价格管理部门可以组织消费者和 量较 2013年同期也有较大的上涨，究其原因，本月最主要贡献是新站区 企业面对面，运用利益相关方的听证答辩等方式，来面对面的确定绿色商 的京商商贸城，本月京商商贸城共成交 2249套，成交面积 8．7万II12。本月 业地产的价格，同时也起到了绿色广告的作用 。 市区商业库存量达到23416套，较之上月减少 457套，库存完全去化周期 4．商业地产促销策略。商业地产企业绿色促销是商业地产的各级企划 约有 16．9个月，库存完全去化周期比上月减少 0．5个月。 营销部门通过各种媒体和营销渠道，向消费者推广绿色建筑及绿色商业 2针对合肥商业地产现有特征的分析评价。从有关合肥商业地产市场 地产的信息，进而使得广大潜在客户更容易接受绿色商业地产的理念。使 的相关官方数据来看，目前合肥市商业地产开发完成高位投资运行，商品 得商业地产企业在市场竞争中的可以出现选择绿色营销的竞争优势，进 房新开工规模进一步扩大，商业建筑销售面积和销售价格平稳增长，省会 一 步的吸引其他的商业地产企业采取商业地产绿色营销，扩大绿色商业 城市的集聚效应增强导致需求增加，商业地产空置率保持较低水平开发 地产市场范围。 企业购置的待开发土地面积有所下降。此外，2014年上半年 ，各级政府救 四、结束语 市措施纷纷出台，各市包括合肥在内取消房屋限购，调整对首套房贷款优 我国目前仍以政府为主导来发展绿色营销，政府应尽早制定相关绿 惠的力度，因此 ，预计今后几年内，合肥商业地产的发展潜力进一步显现。 色政策、法规和规范。各级政府采取相应政策支持商业地产企业实行绿色 3．合肥绿色营销与商业地产结合分析。随着绿