[][]张秀莲物业接管验收方案.docVIP

广东工程职业技术学院 行政办公楼 物业承收验收方案 班级：09房地产 姓名：张秀莲 学号：0910809012 目录 一、概况……. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 二、承接验收时间安排. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 三、承接验收程序……. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 四、承接验收的准备工作……. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 五、行政楼正式验收……. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 六、缺陷整改与保修……. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 七、复验…. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 八、工程资料的接管…. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 九、承接验收相关附件…. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 方案目的：确保承接验收工作能够顺利进行 。 承接验收的意义：新行政大楼的承接验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。明确交接双方的责、权、利关系，确保行政楼具备正常的使用功能，为后期管理提供法理依据。 一、概况 新行政大楼位于广东工程职业技术学院大门的左侧，共有七层，其中一至六层作为办公场所，六层以上有两个小绿化园，负一层是停车场。由于行政大楼刚刚建成，所以里面还有很多地方没有安装完毕，而且里面的设备都是全新的，功能设备先进，给老师在办公操作上提供了很大的方便。 二、承接验收时间安排 9月1日，物业公司成立接管验收领导小组 9月2——17日，物业公司组织验收人员进行相关培训、操作。 9月18日，记录和收集相关资料的人员要把接管验收合格资料和相关档案存档 9月19——10月25日，各验收组各自带好相关验收工具分别对行政楼进行全方位的验收：（9月19-23日）1.屋面（符合《建筑安装工程质量检验评定标准》）：防水层无渗漏，可以通过观察或者用乒乓球进行测试；隔热层完好，面层砖无破损；屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀；天面无积水、杂物；排水沟、排水口完好畅通。 （9月23-26日）2.楼层及通道（符合《建筑安装工程质量检验评定标准》）：防火门完好，开闭灵活；消火栓内物品齐全，按钮等功能正常；消防通道通畅；灭火器数量、位置、压力正确；消火栓外封条、门锁完好；应急照明、诱导灯正常；公共照明完好；地面完好无损，楼踏步无缺棱、掉角；墙面无碰坏、无污迹、无脱落。 (9月 26-29日)3.地下室（符合《建筑安装工程质量检验评定标准》）：地面、墙面及顶棚无渗漏；顶棚、墙面无损坏及污迹；照明系统完好；水池周围整洁，无污染隐患；管线表面整洁、无锈迹、有明显标志；主要入口处有平面示意图，导向标识清楚；车场地面划线清晰，无大面积起砂现象。 （9月29日-10月2日）4.外墙面（符合《建筑安装工程质量检验评定标准》）：墙面完好，无污迹；门窗及玻璃完好；外墙面转有没空鼓，可通过用手敲一下就能知道；外墙、窗口无渗漏； （10月2日-5日）5.供配电系统（符合《建筑安装工程质量检验评定标准》）：应急灯正常，机房温度正常；设备、机房清洁，油漆完好各种仪表指示正确；设备接地牢固电气井接地规范；操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等； （10月5-9日）6.给排水（符合《建筑安装工程质量检验评定标准》）：水泵电机温度正常；雨水井、污水池、下水道内无大量沉积物；化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味；污水池池盖完好，排水沟畅通水池水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常。 (10月9-12日)7.消