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　　探索房地产金融与投资期末论文 探索房地产金融与投资期末论文 导读：房地产金融与投资期末论文 课程名称：房地产金融与投资期末论文 论文题目：政府金融政策对房地产市场的影响 学院：土木工程学院 专业： 学生 学号： 任课教师：李猛 摘要：近几年来，随着我国经济的快速发展，人民的生活水平不断的提高，物质产品也越来越丰富，从而房地产业也持续升温，为了保证房地产市场稳定快速的发展，抑制房地产市场泡沫日益膨胀，国家有关部门通过采取有关的经济政策对房地产市场进行规范，其中包括财政政策的调控、货币政策的调控等，这一系列政策的出台从宏观上调控了房地产市场的过快发展，缓和了社会生活矛盾，维护了房地产市场正常的竞争秩序，使房地产市场的稳步发展，和谐运行，使房地产市场与国家经济的发展相和谐，对构建和谐的房地产行业起到了非常重要的作用。本文首先列出最近几年政府颁布的调控政策并对其进行简要分析，接着分别阐述财政政策的调控、货币政策的调控的含义及其对我国房地产业的影响,最后简要分析了调控政策未来趋势。 关键词：政府金融政策、房地产市场、影响 由于房地产经济的复杂性，本人在房地产行业的综合经验还不足，论文中有较多的论述还有疏漏的地方，相信通过在以后的工作中的不断摸索，对房地产经济发展的看法会有进一步的提高，也希望在以后的学习中老师给予指导。 一、 近年来房地产相关调控政策 2003 年，先出台的“121”文件收缩房企的信贷，但“18 号”文件又明确房地产的支柱产业，让人解读出政府调控另一层含义。当年在短暂的销售停滞后，房价又开始飘红。 2004 年，国家在通过信贷抑制个人投资需求同时，又减少了土地的供应量，提高了土地的价格。结果依然是调控后房价继续上涨。 2005 年，国务院先后下发了“老国八条”与“新国八条”抑制房价上涨。然而贯彻时，随着房价与社会固定资产投资总额双降，部委之间的利益博弈日趋激烈。二手房个税的开征难以施行，商品房预售制度无法取消。与此同时，地方政府在执行时也大打折扣。这都使得当年房价在上半年短暂的回稳后，下半年开始补涨。 2006 年国家继续出台众多政策调控房价，其中包括了“国六条”，九部委“十五条”等文件的推出。文件中涵括了房地产企业所得税改变、征收二手房营业税、增加经济适用房的供给、防止囤地炒地、上调房贷利率、控制土地的供给、限制新建住房面积、限制外资炒房以及规范房产交易秩序等政策。制定政策的出发点是为了抑制房价，但一些政策在实践中操作性较差流于形式。而一些政策的施行提高了房屋的建造成本，又被房地商转嫁到购房者身上，结果是当年的房价呈现出越涨越快的情势。 2007 年依然是政策年，这一年有针对房地产开发领域的“一费二税”调整政策，提出提高二套房首付的措施，进行了土地市场的严格调控，对外资进入房地产市场进行了进一步的限制，增加经济适用房的供给。然而政策中土地供应的减少，费税的转嫁，政策施行不力都使得房价快速上涨的势头依然无法被扭 3 4 5 探索房地产金融与投资期末论文 导读：房地产金融与投资期末论文转。 2008 年上半年 1 月，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联合印发《经济适用住房开发贷款管理办法》通知，2 月建设部发布《关于做好住房建设 规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》，3 月温家宝作了《政府工作报告》。这些文件都对建立保障性住房，抑制不合理投资需求起到了一定作用。在此期间，房地产的需求量收缩，出现了有价无市的情况。这一年年是个非常特殊的一年，受国际金融危机的影响，所有政策在当年的9 月出现了急转。房地产业的政策也不例外。 9 月16 日后，央行5 次下调人民币基准利率，3 次下调存款准备金与利率，刺激了企业信贷。针对房地产信贷，10 月，12 月央行两次下调了个人住房公积金贷款利率，11 月税务总局下调房地产交易环节税收，12 月国务院出台了“国十三条”，通过降低住房转让环节营业税的期限门槛，放松二套放贷等一系列措施来鼓励普通商品房的消费。 2009 年延续了2008 年的轨迹，年初，各商业银行制定细则推出了7 折贷款利率优惠。各地政府也在解释二套房上采用了宽松的标准；年中，政府加大土地供给，调整固定资产投资项目资本金比例。这些举措极大刺激了人们购房需求与房地产商的信心。12 月9 日国务院常务会议将个人住房转让营业税征免时限由2 年恢复到5 年，12 月14 日，国务院常务会议又提出国四条，明确提出“遏制”房价过快上涨。然而房地产的高温并未因此而退，房价依然快速上涨。 2010 年，国家再出新政，通过提高二套房首付及利率，打击炒房者和投机行为；同时重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题提出监管措施；之后要求国资企业退出房地产行业并提升土地供应量