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　　阐述毕业论文1 阐述毕业论文1 导读：毕业论文1 对内蒙古开展“以房养老”的思考 2006年2月，全国老龄工作委员会办公室公布了我国人口老龄化百年预测，在该办公室发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》中明确指出我国目前是世界上老年人口数量最多的国家，但是我国的社会主义现代化建设还没有完全实现，我国在经济尚未达到发达国家水平的情况下提前进入了老龄化社会。这种情况属于“未富先老”。由于老年人口逐年累计增加，政府财政在养老保险金部分的投资也在逐年加大，这给我国的经济发展带来了不小的挑战。为了解决养老保险金的逐年增加对经济发展所产生的影响，在全国政协十届四次会议上，全国政协委员赖明提交的一份关于“以房养老”的提案引起社会广泛的关注。 一、我国推行“以房养老”的原因及现状 “以房养老”又称反向住房抵押贷款，是指有房屋产权的老年人，将自己的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构。由相应的金融机构对房屋的现在价值以及房屋的未来增值、折旧因素还有房主的健康状况、预计寿命等进行综合的评估。通过评估后再将房屋的价值以一次性或者每月或者每年固定的一笔钱支付给房主，直到房主去世为止。在对房屋进行抵押的期间，房主仍继续享有房屋的居住权，但是房屋的维修、管理等也由房主自行负责。当房主去世以后，相应的金融机构享有被抵押房屋的产权，并对房屋进行处置，可以拍卖、出租和 。金融机构享受房屋升值部分的利润。 （一）推行“以房养老”的原因 1.“银 潮”下的养老金缺口影响我国经济发展 根据全国老龄委办公室公布数据显示，截至2014年底，中国老年人口总数突破2亿达到2.02亿人，到2025年，我国老年人口总数将超过3亿，2033年将超过4亿，占总人口数的四分之一。这就意味着每四个人中就有一位是60岁以上的老年人。形成了态势汹涌的“银 潮”。与此同时，我国养老保险金的缺口也是越来越大，2007年 财政对养老保险金的补助金额达870亿元，而2014年 财政对养老保险金的补助金额就高达2780亿元。在短短的五年时间里， 财政用于养老金的拨款就翻了3倍多。随着我国老年人口的逐步增加 财政对养老金的补助金额也在增加。我国的经济发展水平尚未达到发达国家水平，而高额的养老金支出将严重制约我国的经济发展。 2.“4-2-1”家庭模式下抚养压力大 在我国实施计划生育政策三十多年来，对我国家庭结构产生了深远影响。我国目前大多数家庭为“4-2-1”模式，在独生子女占大多数的中青年一代中，处于“4-2-1”家庭模式的“2”这个位置的青年人除了需要养活自己外，每人还需要2.5个人的部分或者全部的生活开销。青年人承担着巨大的生活压力。也就意味着青年人成为了这个家庭模式的支柱，如果这一支柱发生意外，那么这个家庭中的其他成员生活将面临巨大威胁。 3.我国房屋自有率高 由于我国传统观念的影响，一些老年人特别是城市中的老年人，辛苦一辈子所得来的财富几乎只够 3 4 5 阐述毕业论文1 导读：毕业论文1展成熟。在世界范围内，“以房养老”大致可以分为以下三种形式：1.抵押式。老年人将房子用于抵押贷款，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，在贷款期间对住房拥有使用权、管理权。去世后则用房屋来偿还贷款，剩余部分交由继承人。主要面向银行保险公司等金融机构和有政府背景的公益机构。就是住房反向抵押贷款。 换来一套住房的。据统计我国的房屋自有率高达89.3%，是远远高于发达国家的。而对于老年人来说，这套住房虽然已经归自己所有由于要居住，所以不能出租、 只能留给后人。一方面青年人的赡养负担又很重，另一方面老年人想拥有优质的生活质量，但是仅仅依靠退休金和儿女的生活补助是无法满足的。如果使房屋的价值提前变现，那么这些问题就会迎刃而解。一方面有效地解决养老资金，减轻了家庭 养老的负担，有利于调节家庭经济生活。另一方面可以将养老保险、社会保障与购房养老相结合, 为巨额保险资金寻找到安全、收益稳定可靠的投资出路。 （二）、推行“以房养老”的现状 “以房养老”最初起源于荷兰，后来由美国将其发展成熟。在世界范围内，“以房养老”大致可以分为以下三种形式： 1.抵押式。老年人将房子用于抵押贷款，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，在贷款期间对住房拥有使用权、管理权。去世后则用房屋来偿还贷款，剩余部分交由继承人。主要面向银行保险公司等金融机构和有政府背景的公益机构。就是住房反向抵押贷款。 2.出租式。老年人将房子出租，用租金去租用一个小一点或者便宜一点的房子，租金差价用来养老生活。还有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构提供的服务，老年人的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置。这种“以房养老”的模式带有很大的交易成本和不