澄江福地商业街管理手册.docVIP

澄江福地商业街 经营管理手册  江阴环球商机商业管理公司 二零零九年十二月 前言热烈欢迎阁下入驻【澄江福地】，并预祝阁下事业成功。澄江福地是由江阴时代置业有限公司开发，由香港环球商机商业地产机构独家代理招商的，并由江阴环球商机商业管理有限公司进行营运管理（下面简称管理中心）的复合业态商业物业街区。本手册特为阁下(作为【澄江福地】之用户)而编制，旨在参考并解释权利及责任。内容包括有关本商业街的管理运作资料及本商业街的管理制度，并包括本商业街管理手则及规定。给各用户遵照执行。请妥善保存本手册，以便能够随时取阅，手册的索引已经细心的安排。以便阁下能很快查阅到所需的资料。本管理中心保留随时修改本手册内容的权利，以便能适当地配合当地政府及商业街区运营方针之改变。本手册之任何部分或文字修改将不会影响用户之权益或与当地政府、法律有所抵触。如阁下对本手册的内容有任何建议或疑问，请随时与本管理中心联络。澄江福地运营管理处地址：江阴市人民中路澄江福地电话：0510传真：邮编： 澄江福地项目简介 澄江福地地处江阴市中心学政文化旅游区内，西接具有浓厚江南文化底蕴的中山公园，南临江阴市最繁华的人民路商业步行街，地理位置优势明显，环境雅致。项目建筑面积43000㎡，设有1100个地上非机动车位，180个地下停车位。项目共分为十二栋融合明清历史风貌及文化元素的现代商业特色建筑，沿袭当地的的人文气息传载历史人文古迹、打造观光休闲胜地成为游客旅游观光的。形成良好的内生态环境，坐拥阳光、绿树、长廊、广场……各业态相互渗透、联动运营，打造街区品牌Street Mall意为中央休憩式商业街区，属于一种复合型商业业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，为消费者提供包罗万的一站式休闲服务在建筑上兼有长廊、广场、庭院的特点是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、shopping mall之后在商业流通领域兴起的最新业态 管理公司简介 江阴环球商机商业管理有限公司，是一家专注于商业综合服务及商业品牌管理机构。公司凭借时代置业雄厚的实力及伟大的发展蓝图，结合香港环球商机集团在中国、海外商业运作经验，形成了自己独有的经营管理模式，使公司在企业品牌和管理水平方面一开始就有一个高的起点，从首创“体验式营销”模式，到励精图治打造“中国最具体验特色的STREET MALL”，公司前瞻性地确立了项目的的战略目标。 香港环球商机集团是一家为中国房地产开发商、投资商及中国、海外品牌提供一站式商业地产，成功为中国内地数十个商业地产企业提供专业顾问服务，策划、招商及经营管理的商业物业逾几百万平方米。曾荣获得“中国商业地产卓越服务机构”、“中国商业地产最佳服务机构”、“08中国商业地产顾问金奖”之荣誉。江阴环球商机商业管理有限公司将秉承“真、诚、礼、信”的理念，致力为江阴人提供真诚热情、周到便捷的服务；整洁明亮，安全舒适的环境；持续满足顾客需求的方针，坚持“追求完美，创造卓越”理念，打造中国最具体验特色的STREET MALL。【企业文化】企业文化——是指企业员工经过长期的生产实践，培育起来并且共同遵守的目标、核心价值观、为城市创造美丽,为社会创造财富为员工创造平台,为客户创造价值【管理原则】在战术上以吸纳【行为纲领】艰苦奋斗、脚踏实地、团结友爱；【人才理念】专业领域、专业团队、专业人才注重素质、注重专业、注重经验 联营方式和管理 联营条件 乙方遵守街区管理公约规定的各项内容； 乙方经营的品牌经过甲方审核，商品三证齐全，符合甲方市场定位； 联营期限 联营或租赁期限以签订的《澄江福地商业步行街区商铺联营协议》或《澄江福地商业步行街区商铺租赁代理协议》中，甲乙双方商定的年限为准。 合同期满，乙方如想续约，须于合同期满日60天前向甲方提出书面申请。 乙方因特殊原因需提前终止合同，须于30天前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可终止。 联营管理为维护甲方项目之信誉和利益，乙方有义务按期完成一定的销售额，并由甲方按一定比例自乙方销售额中提取联营分成。 乙方应在遵守中华人民共和国各项法律法规的前提下开展各项经营活动。 如乙方违反有关法律法规，从事违法经营活动的，由乙方自行负责，由此导致甲方损失的，乙方同意予以全额赔偿。 甲方负责项目的统一经营管理，乙方的经营活动应服从甲方的经营管理。 乙方遵守甲方规定的经营时间，如有营业需要应以书面告知甲方，甲方书面批复后方可实施。 除甲方另有规定外，乙方不得于营业时间内停止营业。 甲方提成标准 乙方商品所销售的货品，由甲方统一收银，配备POS收银机和收银员（工资、奖金及劳保福利均由乙方承担），甲方按合约中商定的的提成比列进行