季度广西房地产开发场运行情况.docVIP

2014年1季度广西房地产开发市场运行情况 今年一季度，受房地产宏观调控、投资放缓等经济政策效应的影响，全区房地产开发投资恢复性缓慢增长，商品房销售面积同比下降。 一、一季度全区房地产开发市场发展现状 （一）房地产开发投资实现恢复性增长。一季度，全区累计完成房地产开发投资294.11亿元，同比增长9.8%，增长缓慢。增幅虽然比去年同期提高22.7个百分点，但总量与2012年同期接近，表现为恢复性增长。 （二）商品房销售面积同比下降。一季度，全区商品房销售面积为463.65万平方米,同比下降10.7%，同比回落12.2个百分点。从2011年以来情况看，由于住宅销售的影响，商品房销售总体表现为下滑态势。其中，住宅销售面积为432.41万平方米，同比下降10.9%；写字楼销售面积2.49万平方米，增长77.8%；商业营业用房销售面积20.10万平方米，下降16.3%；其它房屋销售面积8.65万平方米，增长2.6%。 二、促进全区房地产开发投资恢复性增长的原因 （一）商品住宅、写字楼和商业营业用房投资恢复性增长 一季度，商品住宅投资216.60亿元，增长10.5%，拉动房地产开发投资增长7.7个百分点，总量占房地产开发投资的比重为73.6%，同比提高0.4个百分点。写字楼投资12.57元，增长90%，拉动房地产开发投资增长2.2个百分点；商业营业用房投资34.60亿元，增长24.1%，拉动房地产开发投资增长2.5个百分点；其他投资30.34亿元，下降18.7%，影响房地产开发投资下降2.6个百分点。 （二）房地产开发资金到位规模稳定。一季度，全区房地产开发资金到位总量为576.90亿元，同比下降0.1%。资金到位总量与去年同期基本持平，排在2011年以来同期的第二位，比同期房地产开发投资总量多282.79亿元。从资金构成看，国内贷款97.69亿元，增长12.3%；自筹资金216.37亿元，下降7.2%。 （三）商品房销售额小幅增长，支撑房地产开发企业继续投入。一季度，虽然商品房销售面积同比下降，但由于销售价格平稳增长，全区商品房销售额仍然小幅增长。全区商品房销售额实现225.45亿元，同比增长1.1%，增速同比回落17.8个百分点。其中，住宅销售额为196.17亿元，下降1.1%；写字楼为2.74万平方米，增长95.6%；商业营业用房为22.92亿元，增长12.9%；其它房屋为3.61亿元，增长17.9%。商品房销售额增长保证了房地产开发的利润空间，为保持房地产开发企业后续的投资开发热情提供了动力。 三、当前全区房地产开发市场需要关注的问题 （一）全区房地产市场容量变化不大，开发投资低位增长 从全区看，受国家调控政策影响，近年来全区房地产市场容量变化不大。自2009年以来，全区房地产开发投资持续保持高速增长，在国家连续不断出台房地产市场调控后，从2012年房地产投资增速出现了低位徘徊，投资总量维持在1500亿元至1600亿元左右。一季度，全区房地产开发投资总量与2012年同期接近，表现为恢复性增长。 从分市看，重点城市房地产开发投资明显不平衡。一季度，14个市中，房地产开发投资同比增速表现为“8增6降”。其中，投资总量规模明显较大的南宁、柳州、桂林和北海市等4个市合计总量占全区房地产开发投资比重的65.3%，增速表现为“3增1降”，除了南宁市（同比增长31.1%）作为区域中心城市，实现了的较高增长以外，柳州（下降18.1%）和桂林（增长24.1%）的总量与2012年同期基本持平，北海市（增长6.5%）投资总量还没有恢复到2012年同期总量。 （二）销售市场低迷，商品房销售面积同比大幅下降 一季度，14市的商品房销售面积表现为“7增7降”。其中，梧州市（-73.9%）、钦州市（-39.6%）、桂林市（-32.7%）、贵港市（-22.4%）和防城港市（-18.0%）的商品房销售面积降幅达到18%以上，5个市合计影响全区商品房销售面积增速下降了17.3个百分点。柳州市和河池市的销售面积也仅与去年基本持平。 主要原因分析： 一是在售房地产项目大幅减少，新入库房地产企业未能及时填补空白。据联网直报统计平台数据显示，一季度，在售房地产项目为2197个,同比减少了256个，这些项目在去年同期完成的销售面积为106.87万平方米，拉动同期全区商品房销售面积增长21.3个百分点；与去年底相比，今年一季度新入库项目仅为33个，新项目完成的销售面积为5.2万平方米，仅拉动同期全区商品房销售面积增长1.1个百分点，两者相差100万平方米以上，拉动力差异明显。如商品房销售面积降幅最大的梧州市，2013年一季度红领一、二期项目销售面积达到26.31万平方米，2014年一季度该项目已经无销售。若扣除该项目对2013年基数的影响，2014年1季度全区商品房销售面积降