第三人致害租赁物的法律关系分析.docx

墨堕堂型!!!!堡箜!塑——————————————二茎苎塑堕第三人致害租赁物的法律关系分析朱晶晶 (浙江大学光华法学院，杭州310008)摘要：第三人致害租赁物时，在合同关系内，若租赁合同仍然存续，应将维修义务视为出租人的主给付义务，承租 人可要求其履行。若租赁合同解除，则出租人应赔偿承租人损失。在合同关系外，出租人可基于其所有权向第三人行使恢复原状请求权及损害赔偿请求权，所赔损失应包括租赁物的价值贬损、丧失的租金利益以及对承租人承担的解约赔偿金。在承认承租人可向第三人行使代位性权利的同时，也应承认其基于占有或租赁权产生的请求权。在综合行使各种请求权时，应注意损害是否具有同质性。租赁物受损，出租人与承租人因此提出的恢复原状及维修费用赔偿请求权。即具有同质性，满足其一即可。但租赁物价值贬损及承租人因合同解除遭受的损害为个人特别损害，应分别行使请求权。关键词：租赁合同；第三人；维修义务；占有中图分类号：DF525文献标识码：A 文章编号：1000—2987(2014)03—0130—08租赁合同作为债之关系，在出租人与承租人之之间应依据合同的具体内容及《合同法》的相关规间发生效力，自不待言。承租人对出租物往往享有经定，确定各自的权利义务。在租赁合同中，出租人重 济利益，也可能存在生活精神利益①。故租赁物或租 要的主给付义务为租赁物的交付，承租人的主给付赁关系受有侵害时，赋予其全面必要的救济权利，是义务为租金的支付。而租赁物受损，并不当然引发违法律宗旨所指，社会利益所系。在租赁关系存续期约责任。只有在一方不履行因租赁物受损引发的后间，若出租人与承租人发生纯粹的合同争议，则可用续义务时，才可能有违约责任存在的空间。我们通常《合同法》力口以解决；但若存在第三人致租赁物损害，将此后续义务称为维修义务，依据我国《合同法》第出租人、承租人、第三人之间的权利义务关系及请求220条：若当事人未另有约定，出租人应履行租赁物权基础就显得错综复杂，需《合同法》、《侵权责任的维修义务。但在第三人原因致租赁物损害时，维修法》、《物权法》交替适用。现举一例具体说明，甲与乙义务是否会被摒除，出租人能否脱离债的束缚?这一签订租赁合同，甲将A物出租于乙，并已交付，乙处于疑问须通过对维修义务的进一步挖掘，方可解答。占有使用状态。丙为与甲、乙都无关系的第三人，应维修义务，在各国及地区立法例的租赁合同中可归责于丙的原因使A物受损。此时确定甲、乙、丙之亦普遍存在。据德国民法典第535条第1款第2句可间的权利义务甚为关键。故在第三人介人情形下，明知，使用租赁的出租人并非仅须以合同规定的状态晰出租人、承租人、第三人之间的法律关系，有助于交付租赁物【l】，而须“使租赁物在使用租赁期间保持保障各方权利，亦能够为司法实践提供一些参考。这一状态”，维修义务则是达成这一状态的不二手段。日本民法典第610条第1项明确了出租人负担标一、合同范围内的法律关系的物的使用收益上必要的修缮义务闭。我国台湾地区出租人与承租人作为租赁合同的当事人，相互“民法”第429条规定：“租赁物之修缮，除契约另有订收稿日期：2014-01-20 作者简介：朱晶晶(1990一)，女，浙江桐庐人，浙江大学光华法学院博士研究生，研究方向为民商法。①如住房租赁，承租人除有占有使用出租房屋的经济利益之外，尚有安全感、归属感等生活品质上的精神利益。·130·万方数据朱晶晶：第三人致害租赁物的法律关系分析定或另有习惯外，由出租人负担。出租人为保存租赁实现的局面，至此奠定了维修义务的必然存在性。在物所为之必要行为，承租人不得拒绝。”【习对维修义务租赁物受有损害时，只要存在维修可能性，且仍坚持的承认建立在各国或地区对其缘由所达成的共识之合同有效，则维修义务必然被触发。若无特殊约定，上。就承租人而言，签订租赁合同的利益在于占有租在第三人致害租赁物时，使出租人承担维修义务为赁物，从而享有使用收益权；相应地，出租人应维持当然之理。该规则普适于所有租赁合同。租赁物的用益状态。在租赁物出现损坏、不能保持其出租人维持租赁物用益状态的义务包括积极与约定用途时，承租人的使用收益必定受到损坏。此消极两面：其消极面体现为不主动侵害租赁物；积极 时，对出租人的租赁物维持要求就衍生为维修义务。面则是在租赁物受有损害时履行维修义务。甚至由此外，随着农地、耕地租赁的没落，租赁制度尤其是于维修是主给付义务，在可归责于承租人原因致损住房租赁依存的社会经济关系发生了根本性变化，时，也不能被免除①。只是此时，承租人违反租赁物保从承租人自慎转变为出租人的适居性默示担保义务管义务，应承担损害赔偿责任，出租人可以要求承租是必然趋势问。在此背景下，维修义务的意涵被拔高，人承担维修费用陶。出租人在符合合同法规定的抗辩似乎只要无特殊约定，即使第三人致害租赁