月房地产场运行分析.docVIP

2010年霞浦县房地产市场运行分析 霞浦县建设局 (2011年1月18日) 2010年根据我县房地产市场信息系统的数据、结合统计、税务、土地、金融等部门提供的相关数据，现就我县房地产市场运行形势分析如下： 一、2010年1-12月房地产市场运行情况分析 2010年1-12月房地产市场运行特点：我县的房地产市场总体上呈平稳发展态势，商品房销售、二手房交易等相关指标数据呈现了一些变化。房地产业税收入库契税和地方税收共13864万元，比去年8430万元，上升64.46%。其中契税4036万元(不包括土地部分)，比去年2131万元，上升89.39%。地方税收营业税、所得税9828万元，比去年4969万元，上升97.79%。国税所得税1360万元，比去年1330万元，上升2.26%。 （一）、房地产开发投资情况 1、今年1-12月份，我县房地产投资继续保持回升的势头，完成房地产开发投资7.14亿元，同比上升144.52%。全县城镇固定资产投资21.33亿元，房地产开发投资占城镇固定资产投资额的33.47%。 年 份 2010年1--12月份 2009年1--12月份 增长率% 房地产完成开发投资 7.14 2.92 144.52 附表一：2010年1-12全县房地产开发投资情况一览表（亿元） 2、2010年1-12月本年资金来源小计109828万元，同比上升115.4%。其中国内贷款所占比例2.73%，同比下降66.67%；自筹资金所占比例20.64%，同比上升648.43%；定金及预付款所占比例76.63%，同比上升95.91%。 附表二:2010年1-12月资金来源结构情况表(单位:万元、%) 指标 2010年1--12月份 2009年1--12月份 增长率% 所占比例% 所占比例% 本年资金来源小计 109828 50987 115.4 其中 国内贷款 3000 2.73 5000 9.81 -66.67 自筹资金 22670 20.64 3029 5.94 648.43 其它资金来源 84158 76.63 42958 84.25 95.91 （二）、房地产市场供应情况 1、地价上涨，1-12月全县房地产开发用地供应2宗，面积137.81亩，同比去年85.853亩上升60.52%，成交金额4.08亿元,同比去年2.03亿元上升100.99%，成交均价为296.25万/亩。同比去年236.45万/亩上升25.29%，楼面地价1588元/㎡，同比去年1383元/㎡上升14.82%。 新政前出让福宁29号地块（企鸿地产）占地面积34.313亩，出让金1.14亿元，楼面地价1800元/㎡，新政后出让赤岸大道东侧地块（东泰佳业地产）占地面积103.5亩，出让金2.94亿元，楼面地价1375元/㎡，因此，新政前土地出让333万元/亩，新政后土地出让284万元/亩，同比下降17.25%。 全县共有立项项目13个，其中已动工项目13个，共有施工面积65.86万平方米，同比上升1.37%；新开工面积9.12万平方米，同比下降115.13%。 附表三:2010年1-12月商品房施工、新开工面积一览表（单位：万平方米） 年份指标 2010年1--12月份 2009年1--12月份 增长率% 施工面积 65.86 64.97 1.37 新开工面积 9.12 19.62 -115.13 （三）、房地产销售情况 商品房销售逐步平稳。从09年随着市场的迅速升温，房地产销售有所增加，1-12月商品房销售面积26.79万平方米，同比上升1.02%。其中住宅商品房销售面积25.9万平方米，同比上升0.43%。 附表四: 2009、2010年1-12月份商品房销售情况对比表 时间 套数 同比（%） 面积 （万㎡） 同比 金额 （亿元） 同比 （%） 2009年1-12 2624 26.52 10.66 2010年1-12 2317 -13.25 26.79 1.02 12.58 18.01 从2009、2010年商品房销售情况对比，2009年以来，随着市场经济有恢复发展，加上国家和省、市促进房地产业发展的各项政策、措施的逐步落实，我县房地产业得到恢复发展，2010年上半年销售大幅度上升。下半年的销售更大程度的上升，出现排号登记，有市无房现象，主要原因是下半年没有可售房源供应，影响房价逐月逐套上升。 附表五：2010年一