防渗漏专项施工方案_图文.docVIP

保利·凤凰湾N-1-1号地块D3～D7号楼工程 防 渗 漏 专 项 施 工 方 案 编 制： 　 审 核： 审 批: 　 编制时间： 年 月 日 目录 一、 工程概况 1 二、 编制说明 1 三、 工程专项治理质量目标 2 四、 实现目标的组织保证体系 2 五、 防水、防渗漏管理 2 六、 实现质量目标的主要部位及对策措施 3 1. 地下工程 3 1.1 地下室底板、外墙 3 1.2 地下室外墙与底板转角 4 1.3 地下室顶板 5 1.4 地下室底板后浇带 6 1.5 地下室外墙后浇带 7 1.6 地下室顶板后浇带 7 1.7 质量评定标准 8 2. 主体工程 8 2.1 外墙 8 2.2 外墙穿墙螺丝孔 10 2.3 留套管穿砼墙管道（给水管、煤气管、消防管） 11 2.4 留套管穿砌体墙管道防渗漏做法（给水管、煤气管、消防管） 12 2.5 穿墙管洞预制砼块、空调洞留置 12 2.6 混凝土与砖交界处 13 3. 地面工程 13 3.1 穿楼地面管 13 3.2 楼地坪倒泛水 15 4. 门窗工程 20 4.3 阳台下门槛渗漏 22 4.4 铝合金门、窗加工引起渗漏 22 5. 屋面工程 23 5.3 出屋面管子 24 5.4 保温隔热层 25 5.5 泛水 25 5.6 女儿墙边角部位 25 5.7 屋面直排式落水斗 26 5.8 屋面（露台）侧排落水斗 26 5.9 出屋面反坎防渗漏节点做法 27 6. 装饰工程 27 6.1 外墙粉刷 27 6.2 空调板、孔、雨棚、砼凸出线条防渗做法 28 7. 水管接头及设备 28 7.1 PVC管 28 7.2 白铁管 29 8. 渗漏水治理 29 8.1 准备工作 29 8.2 地下工程渗漏水治理 29 七、 淋水试验 50 八、 专项治理管理责任人员表及验收表 51  工程概况 1)、工程名称：保利·凤凰湾N-1-1地块D区-D1#、D2#、D8#楼工程 2)、建设地点：贵州省贵阳市南明区 3)、建设单位：贵阳保利郦城房地产开发有限公司 4)、设计单位：贵州中建建筑科研设计院有限公司 5)、地勘单位：贵州鼎盛岩土工程有限公司 6)、监理单位：深圳市建星项目管理顾问有限公司 7）、施工单位：达州市建筑工程总公司 该项目位于贵阳市南明区，拟建筑总面积为70324.53㎡，建筑物基础设计型式为桩基，结构类型为框剪结构，桩基安全等级为二级，建筑桩基设计等级为乙级，抗震设防烈度为 6 度，建筑物结构的设计使用年限50年。 保利·凤凰湾N-1-1地块D区-D1#、D2#、D8#楼工程，D1#楼地上32层，地上建筑面积为24427.69㎡；D2#楼地上32层，地上建筑面积为15525.24㎡；D8#楼地上32层，地上建筑面积为17527.46㎡；负一层为商铺，负二层为地下车库，建筑面积为12844.14㎡。 编制说明 1、根据保利置业集团工程技术标准防渗漏体系的要求，结合保利·凤凰湾D区-D1#、D2#、D8#楼工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保保利·凤凰湾D区-D1#、D2#、D8#楼工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“保利·凤凰湾D区-D1#、D2#、D8#楼工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 2、编制依据 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB/T50300-2013 《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ235-2011 《住宅设计规范》 GB50096-2011 《住宅建筑规范》