章丘市项目投资报建规费估算表.docVIP

章丘项目投资报建规费估算表 序号 费用名称 费用数额元/m2(建筑面积) 计算依据 收费单位 一 土地费用（元/m2） 万元/亩 土地拍卖佣金：（用地 万㎡） 土地价格2% 土地交易契税 地价×3% 土地局 二 前期费用及各类规费 勘察设计监理及环评费用 水文地质勘察费：2.5 2.5元/m2 工程图纸设计费：15-25 工程造价1.5－3% 环境影响评估报告 按项目投资额1-3‰ 环评单位 施工监理费： 10元/m2 开发、规划、建委、人防类费用 房地产综合开发管理费:2.7 2.7元/m2 规划咨询服务费：2.3 2.3元/m2 m2 工程规划许可证 2.6元/ m2 放线费：单项建筑工程 2594元 新型墙体专项资金：8 8元/m2 2 2元/m2 城市建设综合配套：216 216元/m2 2000元/ 抗震结构审查费 3.38元/ 建管类规费 定额管理费：1.2 工程造价1‰ 建管局 劳保费 工程造价的2.6% 建管局 劳务工资保证金 工程造价的2% 建管局 招标代理费 工程总价3‰ 建管局 质量监督费 有监理，工程造价1.75‰ 建管局 散装水泥保证金 2元/ 新型墙体材料保证金 交档案后返还，10元/ 交易服务费：1.68 分段计算0.8－1.4‰ 建管局 防雷设施设计审核书 建筑面积0.2元/m2 防雷设施工程合格证 建筑面积1元/m2 电力设施监测费 建筑面积1元/m2 建筑垃圾清理费 建筑垃圾体积×3元 建筑垃圾管理费 建筑垃圾体积×0.3元 单体工程标志牌 450元/块×14块 卫生费 900元/月 门前保洁费 道路保洁费 治安费 1.2元/人·年 三 建安工程费 楼 ,地下 企业 四 小区公共基础设施 总图管网绿化.道路.设施费： 元/m2 小区智能：15 15元/m2 五 开发后费 产权测量费（预测量、实测2次） 商业2.04元/m2元/m2 房屋所有权登记费：0.8 300-800元/套 住房交易契税：3 3元/m2 六 管理费 工程费用的3% 七 税金 营业税/城建税/教育费附加: 5.5% 税务局 印花税： 销售合同0.5‰ 税务局 城镇土地使用税： 总土地面积×2元/m2 土地增值税预交： 土地费1% 税务局 所得税预交： 销售收入×15%×33% 税务局 八 总成本支出 成本：元/m2 商业地产营销策划内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等… 房地产企业管理内容包括标杆房地产公司内部管理表格/制度/岗位说明/绩效薪酬/考核制度/财务控制/管控模式/房地产企业行政管理资料和企业管理/企业战略咨询报告等… ----------------------------------人力＆行政----------------------------------------------- 《长春国信集团企业发展战略咨询尽职调查与诊断报告》 《广州市城市建设开发集团品牌传播策划建议－71》 《和君创业2008年××控股集团有限公司房地产战略规划》 《新华信－北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书》 《远卓云南百大房地产战略规划及内部管理提升项目建议书》 《张家港市南城房地产有限公司品牌推广战略计划书》 《中山市路桥建设有限公司战略规划报告书（2005—2010年）》 《2005安庆市金豪房地产开发有限公司规章制度》 《2005年广州中地行房产代理有限公司员工手册》 《2005年某房地产公司售楼部管理制度及处罚条例》 《2005年深圳市安佳置业顾问有限公司工作说明》 《2005年重庆弘景房地产经营管理目标及考核标准》 《2006年保利房地产（集团）股份有限公司章程》 《2006年辽源市房产管理局房产行政执法岗位责任制度》 《2006年烟台XX房地产开发有限公司部门职责和岗位说明书》 《2006年浙江恒晟置业有限公司岗位说明书》 《2007年北京金大福阳光房地产经纪有限公司管理制度》 《2007年广西XXX房地产集团有限公司员工手册》 《2007年广州市地下铁道设计研究院人力资源管理制度》 《2007年南宁市隆华房地产开发有限公司岗位绩效薪酬管理体系文件》 《2007年中建二局哈大客运专线内业工程师岗位职责》 《2008