2012云南西双版纳路南山国际旅游度假区可行性研究58p.ppt

项目定位：山坡休闲度假区——拥抱自然，挑战自我，以有氧运动唤醒健康。以山体运动、健康养生、热带酒店群落、文化活动等为一体，打造南中国最具特色的健康养生休闲运动公园… 1、原文化酒店群 2、全景剧场 3、雨林高尔夫群 4、冒险者营地 1 2 3 4 项目定位：山上雨林观光区——雨林深处的文化延续。以原生态雨林为原型，植入山体娱乐，塑造最具特色的热带山谷公园。 1、天空之桥 2、百兽谷 3、雨林晚宴 1 2 3 4 “在地球赤道的南北两边，有几片终年湿润的土地，那里气候炎热潮湿，雨水充沛，为植物的生长提供了非常优越的环境条件。在这些地区，茂密的森林终年常绿，宛如环绕地球的一条翡翠项链，这就是热带雨林……” 4、雨林艺术谷 项目空间结构：一轴串联、三区展开 主题公园区 黑山云谷 休闲度假区 雨林观光区 1、天空之桥 2、百兽谷 3、雨林晚宴 4、雨林艺术谷 1、原文化酒店群 2、全景剧场 3、雨林高尔夫 4、冒险者营地 1、动物王国主题乐园 2、庆典商业街 3、风情演艺场 4、有机农业生态园 项目愿景：通过三大区域打造版纳旅游、休闲聚合平台和集散平台，逐步形成集文化欣赏、文化休闲、旅游、健康养生、高端酒店群为一体旅游全产业链，成为云南、南中国全新的旅游、休闲体验目的地。 客群定位：一是中高端旅游休闲度假客群，二是运动休闲爱好者、探险运动爱好者马术爱好者；这些目标客户对项目的不同要求正是项目定位的根本出发点 高端旅游休闲度假客群 运动休闲爱好者和马术爱好者 观光旅游 休闲度假 民俗体验 度假酒店定位：在档次上多层次设计，总建筑面积16.8万平米，共3170间客房，占项目客房总数的25%。 类型 档次 比例 单位客房 客房套数 客房均价 建筑面积 建筑面积 比例 套数 总面积 度假酒店 五星酒店 5% 80 20% 201 9600 813 1800 56480 60 40% 406 14400 1300 40 40% 406 9600 1100 四星酒店 12% 80 20% 252 23040 1268 1000 70760 60 40% 508 34560 900 40 40% 508 23040 700 三星酒店 8% 70 20% 177 13440 889 900 40710 50 40% 356 19200 650 30 40% 356 11520 500 小计 25% 　 3170 167950 度假别墅定位：在档次上多为单层或二层建筑形式，总建筑面积53.2万平米，共9530间客房，占项目客房总数的75%。 类型 档次 比例 单位客房 客房套数 客房均价 建筑面积 建筑面积 比例 套数 总面积 度假别墅 五星别墅 25% 80 20% 763 60800 3813 2200 212800 60 40% 1525 91200 1800 40 40% 1525 60800 1400 四星别墅 50% 80 20% 1143 91200 5717 1200 319200 60 40% 2287 136800 1000 40 40% 2287 91200 800 三星别墅 0% 70 0 0 0 0 50 0 0 30 0 0 小计 75% 　 9530 532000 产品 面积（平米） 服务内容 出租率 价格 文化美食街 57800 餐饮、购物、特产、艺术 90% 10元/天*平米 主题公园配套商业 咖啡厅、自助餐饮、玩具、纪念品 90% 10元/天*平米 商业定位：以单层或二层建筑形式为主，总建筑面积5.78万平米，内容以提供餐饮、购物、服务为主。 游乐定位：目游乐形式多样，服务内容丰富，资源吸引力强，项目提供核心产品，包括主题公园、马术、高尔夫、丛林探险、民族寺庙等多种观光游乐产品。 4 财务评价 序号 项 目 标 准 基 数 估算说明 1 土地费 　 　 1.1-1.3之和 1.1 土地取得价款 20万/亩、7万/亩 建设用地 山下地块20万/亩，山上地块7万/亩 1.2 土地契约税 0.03 土地取得款 土地取得款3% 1.3 其他土地费 　 　 　 2 前期工程费 　 　 2.1-2.5之和 2.1 勘察检测费 10元/平米 建筑面积 　 2.2 设计费 200元/平米 建筑面积 　 2.3 行政及经营性收费 20元/平米 建筑面积 　 2.4 三通一平 150元/平米 建筑面积 熟地为20，生地按照实际情况添加 2.5 咨询费 50元/平米 建筑面积 　 3 建筑安装费 　 　 3.1-3.4之和 3.1 建筑工程 1800元/平米 建筑面积 　 3.2 安装工程 50