我国不同城市房价与地价关系的实证研究_周驷华.pdfVIP

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2018-05-08 发布于福建
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20 3 M odern Bus iness Tr ade Industry 2008 3 我国不同城市房价与地价关系的实证研究周驷华 ( 上海社科院世界经济研究所, 上海200025) :选择全国主要城市2000 年第三季度到2007 年第三季度的房屋销售价格指数和平均土地交易价格指数通过Granger 因果检验, 在房价和地价的短期和长期的关系的基础上, 利用面板数据模型对我国不同地区房价指数与地价指数的关系进行了实证研究,并对其影响因素进行分析, 为政府制定合理的土地管理政策和区域差别性房地产市场调控政策提供理论依据 :房价指数; 地价指数;格兰杰因果检验; 面板数据模型 : 293. 3 : A : 1672-3198( 2008)03- 0021-04 1 , , , 2 , 2005 x 1 x 2 x 3 x 4 x 5 x 6 x 7 x 8 , 1 0. 332 0. 111 - 0. 172 0. 245 - 0. 133 0. 160 0. 328 0. 109 , , 2 - 0. 079 - 0. 539 0. 437 0. 002 - 0. 059 - 0. 161 - 0. 083 0. 365 3 0. 178 0. 420 0. 116 - 0. 003 0. 160 0. 832 0. 161 0. 209 , , 2 , , , : , , F= Ac #R- 1 #X ^ , X , R- 1 , Z , , F^ : , , f 1 = 0. 332x 1 + 0. 111x 2- 0. 172x 3 + 0. 245x 4 - 0. 133x 5 , + 0. 160x 6 + 0. 328x 7 + 0. 109x 8 ; f 2 = - 0. 079x 1 - 0. 539x 2 + 0. 437x 3 + 0. 002x 4 - , 0. 059x 5 - 0. 161x 6 - 0. 083x 7 + 0. 365x 8 ; , f 3 = 0. 178x 1 + 0. 420x 2+ 0. 116x 3 - 0. 003x 4 + 0. 160x 5 , , , - 0. 832x 6 + 0. 161x 7 + 0. 209x 8 ; , ( Z) : Z = ( 48. 023f 1 + 24. 413f 2 + , 9. 853f 3)/ 82. 289. 3 ( 2005 ) , Z Z - 0.