我国城市高房价成因的制度分析_基于权利视角.pdfVIP

长白学刊 2011 年第 2 期 总第 158 期 CHANGBAIJOURNAL No.2 2011 Sum No.158 我 国城市高房价 成 因的制度分析 ———基 于权利视角 黄万华 （武汉工程 大学 管理 学院 ，湖北 武汉 430071 ；中南财 经政法 大学 经济 学院 ，湖北 武汉 430074 ） 摘 要 我 国城 市 高房 价 经 济现 象 实质反 应的是政 府 、房 地 产 开发商 、购房者 三 者之 间的权 利 、利 益 的不 [ ] 均衡 及 三 者各 自的权 利与利 益 的不对等 ，高房价 经济现 象背后 蕴藏 着金 融危机 与政治社会 危机 。 在 制度经 济 学视野 下 ，制度 、规 则供 给过程 中民众权利 缺 失是 导 致房 地 产 市场 高房 价 的根 本 原 因。 城 市 高房 价 所反 映 的 不仅仅是 一种 畸形 的经济现 象 ，其 背后 反 映 的是 因广大民众权利缺 失与低 效制度 的长期刚性 与 固化 。 在 制度 层 面 ，对 于 高房价 的 治理 需要 综合 全盘 考虑 ，标 本 兼 治 。 [关 键 词权 利 ；高房价 ；制度 分析 [中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文 章 编 号]1003-5478 （2011 ）02-0099-05 要有新 的思维 。 在经济社会转轨 阶段 ， 高房价现 一 、问题的提出 在并不是一个单纯 的经济 问题。 要从 根本上解决 高房价问题 ， 理论研究上必须跳 出经济学单纯就 近些年来 ，相 对于 增 长缓 慢 的中国城 镇 居 民 房价谈房价 的视野 ， 而应从 当前政治经济社会的 收入 ， 中国各大城 市 的房 价 却 多 年 普遍 持 续 高 大背景 ，特别是从制度 、规则供 给过程 中民众权利 涨 ，导 致 城 市 绝 大 部 分 居 民买 不 起 房 ，很 多 城 市 缺失 的角度来探讨 ， 才能寻求化解 高房价 的根本 居 民无 法解决住 的问题 ，已是 不 争 的事 实 。 当前 解决之道 。 中国 ，高 房 价 已演 变 成 为 影响 社会 稳 定 、和谐的 一个 重 大政 治社会 问题 。 高 房 价是 双 刃剑 ，一方 二 、相关文献及评价 面 房 地 产 的产 业 关 联 度 大 ，在 乘 数 作 用 下 ，由高 房 价 催 生的 房 地 产 繁荣 可 以拉 动 中国经济 的高 根据 已有的文献 ， 目前理论界 围绕 高房价 的 速度增 长 ，另一方 面高房 价也 可 能导致 房 地 产 泡 原因及其关联 问题的研究 已取得 了一定成果 。 其 沫引发严重 的金融危机或经济危机 。 高房价对现 中代表 性 的研究 ，如 周 天 勇[1]认为 我国 城 市 化 进 在 与 未来中国 经济 社会 的 负 面影响 及 繁 育 的潜 程 的加剧 与现行 土地管理制度 的不合 时宜 ，双重 , 在社会 危 机 已基 本 形 成 共 识 ，基于 此 ，国家使 出 因素 的叠加效应 推动 了中国房价 的快速上涨 。 陈