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房地产融资困难的破解与涉税问题的解决办法(2012年11月最新专家课件)
10/9/2017
讲授者：段光勋
;;;;主要内容;一、债权融资－（1）房地产开发贷款; 2、央行“121”号文有哪些主要内容？ ;加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向;严格控制土地储备贷款的发放;规范建筑施工企业流动资金贷款用途;加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要;强化个人商业用房贷款管理;充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用;3、应对措施有哪些？;;;一、债权融资－（2）经营性物业贷款;;;;;;;一、债权融资－（3）向单位的借款; 2、房产公司支付单位利息如何进行税务处理？ ;（1）营业税;B 营业税暂行条例及其实施细则 ;;（2）企业所得税;;;;涉税风险提示;;（3）土地增值税;（4）印花税;一、债权融资－（4）委托贷款; 2、委托贷款的申请条件有哪些？ ;3、委托贷款的期限、利率如何确定？;4、采用委托贷款涉及哪些费用？;5???委托贷款的涉税处理？;一、债权融资－（5）向个人的借款;3、个人借款利息如何进行税务处理？ ;（1）个人所得税;（2）营业税;（3）企业所得税;;（4）土地增值税;（5）印花税; 二、股权融资 ;;;三、合作开发;;;四、房地产信托; 五、典当 ;六、施工企业垫资 ; 七、按揭贷款 ;按揭贷款注意事项; 八、其他手段 ;;;
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