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第一章 租　赁 第一节 概述 1.租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让及承租人，以获取租金的协议。 2.租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 【例1-1】假设2010年10月1日，甲公司及乙公司签订了一份租赁合同。合同规定：（1）租赁期开始日：2011年1月1日；（2）租赁期：2011年1月1日～2013年12月31日，共3年；（3）租金支付：于每年年末支付100 000元；（4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为2014年1月1日～2015年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。 4.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 担保余值　　 就承租人而言，是指由承租人或及其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 未担保余值 未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 最低租赁付款额 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或及其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额的内容： （1）租金； （2）承租人或及其有关的第三方担保的余值； （3）承租人到期行使购买权时支付的款项。 （1）如果租赁合同没有规定优惠购买选择权时：则　　最低租赁付款额=各期租金之和+承租人或及其有关的第三方担保的资产余 （2）如果租赁合同规定有优惠购买选择权时：则　　最低租赁付款额=各期租金之和+承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项 最低租赁收款额 是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立的第三方担保的余值 例如：A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元，则最低租赁收款额为（　）万元。　　A.5 400　　　　　 B.4 950　　C.4 200 　　　　　D.5 550 或有租金 是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本 指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 租赁的分类 经营租赁 融资租赁 融资租赁判定标准  1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。  4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。 5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。  第二节 经营租赁的会计处理 承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用 。 【例1-2】2009年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为3年。设备价值为1 000 000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始日（20×2年1月1日）A公司向B公司一次性预付租金150 000元，第一年年末支付租金150 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金250 000元。租赁期届满后B公司收回设备，三年的租金总额为750 000元。（假定A公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。） 　 2009年1月1日：　　借：长期待摊费用 　　　　　150 000　　　　贷：银行存款　　　　　　　 150 000　　2009年12月31日：　　借：管理费用 　　　　　　　250 000　　　　贷：长期待摊费用