北京电子城朔州数码港市调报告及项目评估.pptVIP

* （内部文件） 目录/CONTENTS * 一、宏观经济、区域及场地分析 二、商业市场研究 三、电子类集中商业案例研究 四、朔州商业用地价格分析 五、项目SWOT 分析及解决方案 朔州市是1989年1月经国务院批准设立的省辖地级市，位于山西省北部、大同盆地西南端，南临忻州，北接大同，西北与内蒙古交界，是一座正在北方崛起的现代宜居生态新城。朔州市总面积1.07万平方公里，辖二区四县（朔城区、平鲁区、山阴县、应县、右玉县、怀仁县），共73个乡镇(含街道办)，1688个行政村。 朔州市概况 朔州市近两千平方公里均含有丰富的煤碳资源，煤炭储藏量430亿吨，2011年煤炭开采数量、产量和销量在全国名列第三，仅次于鄂尔多斯及榆林市，是中国地级市的煤都。煤炭对GDP的贡献在60%到70%之间。第二产业中，煤炭的比重占到了整个第二产业的70%以上 全国第六次人口普查，朔州市常住人口为171.49万人，较全国第五次人口普查，朔州市常住人口145.19万人，十年间共增加26.30万人，增长18.11%，年平均增长率为1.68%。人口增长处于快速增长的通道之中。 2011年朔州市地区生产总值为855.2亿元，三次产业比例为5.3%：58.3%：36.4% * 朔州城区概况 未来城市拓展方向为西南方 朔城区是朔州市府所在地，原名朔县，亦是朔州建市的基础，其总面积1793平方公里，总人口51万人。2011年全区地区生产总值完成243亿元，财政总收入完成21.1亿元，城镇居民人均可支配收入达到19785元，农民人均纯收入达到8097元。 作为朔州市的政治、经济、文化中心，朔城区地处晋蒙陕三省交界处，周边200公里经济圈辐射20多个县市（区），东距首都北京450公里，南距太原230公里，北距呼和浩特260公里。 朔城区矿藏丰富，已探明煤炭储量195亿吨，铝矾土储量7000万吨，粘土储量1500万吨。朔城区含煤面积630平方公里，煤炭储量占山西煤炭储量的十分之一且品质优良，易于开采。现已引进神华集团、中煤公司、同煤公司、大唐公司等实力较强的大企业、大集团落户朔城区，该批企业的进驻也进一步带动朔城区经济的快速发展。 * 项目区位 项目位于朔城区南侧，直线距离市政府4.4公里和老城区3公里。 项目直线距离市火车站3.4公里。 直线距离中国最大的露天煤矿平朔煤矿18.6公里 项目总占地：1337.7亩（89.09万平米） 西侧商业地块：388.9亩（25.9万平米） 东侧住宅地块：947.4亩（63.1万平米） 地块规划 二、商业市场研究 本案 朔州市商业项目分布及商圈 朔州市商圈特点及业态分析 底商未来供应：集中在老城区，住宅底商较多，部分办公底商； 综合体未来供应：朔州老城、朔云台、华联及万和城华联等。 3 4 14 15 6 5 18 1 2 8 7 9 12 11 10 13 西部区域商圈 北部区 域商圈 17 16 城市核心商圈 序号 项目 序号 项目 1 朔云台 10 世纪星城 2 华联 11 清华园 3 万和城华联 12 滨河壹号 4 东方万象城 13 西山华府 5 朔州数码港 14 水乡湾 6 朔州老城 15 清水湾 7 诚信名都 16 万豪杰作 8 世纪购物中心 17 豪德二期 9 学府青年城 18 宝源美特好超市 综合体 朔州市商业面积供应 类型 序号 名称 纯商业体（m2） 楼层/主力业态 合作条件 备注 合计（万m2) 大型商业项目 1 朔云台 6.4万 5万 零售服装服饰+餐饮 开发商自持 地下三层引进太原品牌“美特好” 49 1.4万 B3超市 2 华联 6.3万 5万 B2+F1-F4 （娱乐+电玩+服装） 开发商自持 —— 1.3万 B1超市 3 万和城华联 0.6万 共4层 零售服装服饰+餐饮 开发商自持 —— 4 东方万象城二期 2万 2层~3层 服装服饰+餐饮+娱乐 以售为主 7600元/m2 —— 16 朔州老城 5.7万 商街一托二 部分一拖三 以售为主 7000-1.2万元/m2 集中商业4.5万（含超市，预估1万m2，华联或沃尔玛） 商铺1.2万 17 朔州数码港 28万 待定 待定 —— 类型 序号 名称 纯商业体（m2） 楼层/主力业态 合作条件 备注 合计（万m2) 代表性办公楼底商 5 豪德二期 2万 住宅底商 租1.6-1.8元/m2 —— 2.6 18 宝源公寓配套 美特好超市 0.6万 配套底商 —— —— 代表性住宅底商 6 万豪杰作 6万 配套底商 售9500元/m2 —— 28.4 7 诚信名都 0.6万 配套底商 售9000元/m2 —— 8