嘉东广场临时管理规约2016.11.20.docx

嘉东广场临时管理规约嘉怡物业管理有限公司二○一六年目录一、 总 则2二、 释 义2三、 业主的权利、义务3四、 细 则4物业使用原则4房屋使用功能限制5营业管理5装修管理6消防管理7升降电梯使用8公共安全9车辆与交通9公共环境10不宜进行的活动10五、违约处理11六、附 则12嘉东广场临时管理规约一、 总 则目 的:为维护嘉东广场业户的共同利益，创造文明、安全、舒适、和谐的生活环境，制定本临时管理规约。法 律 依 据: 《中华人民共和国民法通则》；《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国消防法》；《广州市物业管理条例》；《广东省物业管理条例》；《城市异产毗连房屋管理规定》；《住宅室内装饰装修管理办法》； 其他现行有效的法律法规、规章。立 约 过 程： 《嘉东广场临时管理规约》由建设单位拟定，自物业买受人承诺之日对买受人生效。业主更换，本规约继续有效。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本《临时管理规约》一致。授权协助执行人：嘉怡物业管理有限公司下属嘉东广场物业服务中心。适 用 范 围：嘉怡物业管理有限公司，对业主和物业使用人均有约束力。解 释 权：临时管理规约及各收费标准，物业服务中心有权根据实际运作情况作出修订。有 效 期：本临时管理规约有效期至嘉东广场业主大会正式通过并执行新的《嘉东广场管理规约》之日止。二、 释 义物 业：指嘉东广场的房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施设备和附属场地。业 主：物业单元的所有权人（包括持有空置物业的建设单位）。业 户：指业主、租户和其他实际使用物业人。业 主 大 会：指由本物业的业主（或业主授权委托的代理人）参加，依法决定本物业服务重大事项的组织。业 主 委 员 会：指嘉东广场业主大会选举产生的，并依法向广州市国土资源局办理核准登记手续的团体。单 元：指物业建筑中业主享有所有权的专有部分。管理区域内的共有部分：指物业建筑中由业主专有部分以外的共有部分。物业服务企业：指受委托管理嘉东广场的嘉怡物业管理有限公司。物业服务中心：由物业服务企业派出或组建的具体实施嘉东广场物业服务的机构。三、 业主的权利、义务业主在本物业内依法享有以下权利： 依法对专有部分享有所有权，但不得妨碍其他业主正常使用物业；依法合理使用建筑物共用设施、公共部位和物业内公用设施和公共场所；优先有偿使用本物业内的文体、娱乐、停车场等设施；按有关法律规定进行室内装饰装修，有权自己或聘请他人对物业专有部位的各种管线及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；参加业主大会，行使投票权；选举业主委员会，并享有被选举权；监督业主委员会的工作； 提出制定和修改临时管理规约、业主大会议事规则的建议； 对物业服务工作提出建议或批评；监督物业共用部位、共用设施设备及专项维修资金的管理和使用；有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修或不配合的，物业服务企业可强制维修养护，并按规定分摊费用；业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销；经业主批准的租户和其他实际物业使用人可按本规约规定合理使用及享受公共地方及公共设施。法律法规规定的其它义务。业主在本物业内依法承担以下义务：建设单位应当在物业销售前将本《临时管理规约》向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本《临时管理规约》予以的书面承诺，表示对本《临时管理规约》内容的认可。业主行使部分设施设备的使用权，包括室内停车场及会所等，不得影响物业其他买受人正常使用物业。利用物业管理区域内的共有部分进行经营的，应当在征得物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，经营收入用于弥补物业服务费和专项维修资金的不足。对专有部分进行妥善维修的义务（自行承担费用），包括但不限于下列事项：（1）对公共安全、公共环境、物业共有设施设备或其它业主造成影响时，必须进行维修。如空调机发生锈蚀、松动；空调冷凝水滴漏；空调户外机噪音超标；阳台栏杆严重掉漆等；（2）因专有部分物业的原因造成异产毗连房屋危害或妨碍时，必须进行维修，费用由自己承担，如漏水等；因异产毗连单位维修需要或公共建设、公共维修及清理工作而需要进入业主专有部分工作时，业主应提供支持，不得无理阻挠；对专有部分进行消防安全管理的义务；遵守物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金； 按时交纳