工程投资控制及招标技术条件及签证注意事项.ppt

工程投资控制及招标技术条件及签证注意事项 主讲人： 目 录 第一部分：工程造价常用知识点 第二部分：工程投资控制主要工作内容 第三部分：结合工程结算谈工程造价控制注意事项 第四部分：材料（设备）品牌、技术参数的标后管理 第一部分：工程造价常用知识点 一、专业术语 1、工程量清单 载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。 2、招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。 第一部分：工程造价常用知识点 一、专业术语 3、综合单价 完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。 4、项目特征 构成分部分项和措施项目自身价值的本质特征 5、投标价 投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。 第一部分：工程造价常用知识点 一、专业术语 6、签约合同价（合同价款） 发承包双方在工程合同中约定的工程造价，即包括了分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。 7、措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。 第一部分：工程造价常用知识点 一、专业术语 8、安全文明费 安全文明施工费：指在合同履行过程中，承包人按照国家法律、法规、标准等规定，为保证安全施工、文明施工，保护现场内外环境和搭拆临时设施等所采用的措施而发生的费用。 第一部分：工程造价常用知识点 二、工程造价组成部分 第一部分：工程造价常用知识点 三、相关计价规定 1、使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。 2、工程量清单应采用综合单价计价。 3、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。 第一部分：工程造价常用知识点 三、相关计价规定 4、措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 5、规费和税金必须按国家或省级、行业主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 第二部分：工程投资控制主要工作内容 1、前期工作：招标文件、投标文件、合同文件等相关资料的收集及熟悉，是工程投资控制的依据。 2、工程变更管理：工程变更要实施审批制度，要从技术性及经济性两方面进行论证，经各方商讨同意后方能出具设计变更，严禁擅自变更，确保工程的变更处于受控状态。 第二部分：工程投资控制主要工作内容 3、工程签证管理： 3．1、明确使用统一签证表式。 3．2、明确计量程序、制度:施工、监理、审计、建设单位四方共同计量并做好原始记录，并留设相关影像资料。涉及隐蔽工程必须在隐蔽前计量到位。 3．3、签证程序、时效:签证程序如下：施工单位申报（7天内）——监理单位审核——审计单位审核——建设单位审核。 第二部分：工程投资控制主要工作内容 4、暂估价项目的定价： 发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，应由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价款。不属于依法必须招标的，应由承包人按合同约定采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照本规范第9.3节相应条款的规定确定专业工程价款价格，并应以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。依法必须招标的，应以专业工程中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。 第二部分：工程投资控制主要工作内容 5、制定月度及年度资金使用计划 ：及时提醒建设单位做好资金准备，确保工程款能按合同约定期限、金额支付到位，避免引起工期、费用索赔。 6、严把工程款支付关：制定工程款支付审批流程表，参建各方严格按照合同约定进行控制，杜绝出现超付或未按照合同约定支付，确保工程款支付的严谨。注意事项：进度考核费用要在工程款审批时扣除 7、合同台账、工程款支付台账登记：动态掌握合同金额及支付金额 第三部分：结合工程结算谈工程造价控制注意事项 1、钢筋连接形式： 纵向钢筋的连接形式有搭接、焊接、机械连接三种，很多设计图纸对钢筋连接形式没特别规定，任何一种连接形式均可使用，建议在设计交底时予以明确，并优先选用焊接及机械连接，避免在结算时出现争议。 第三部分：结合工程结算谈工程造价控制注意事项 2、构造柱的设置： 目前很多设计图纸对构造柱设置部位仅作文字性的描述，在结构平面图中未能全部画出，在工程结算时，往往各方理解不一致，出现争议，建议在施工前把详细的平面布置图交设计院确认，这样