奥宸中央广场物业前期物管服务协议（精品）.doc

协议编号： 前期物业管理服务协议 （奥宸.中央广场） 项目名称： 奥宸·中央广场 云南奥宸物业管理有限公司 甲方： 云南奥宸物业管理有限公司 单 位 地 址： 昆明市前卫西路世纪半岛橄榄谷会所三楼 营 业 执 照 号： 530000100005317 乙方：（业主或使用人） 邮 寄 地 址： 身份证/营业执照号/护照号码： 物业基本情况： 1．物业名称： 奥宸·中央广场 ; 2．乙方所购房屋销售（预售）合同编号： ; 3．乙方所购房屋基本情况： （1）． 类 型：公寓□ 写字楼□ 商铺□ （2）．坐落位置：奥宸·中央广场 栋 层 号/铺位; （3）．建筑面积: 平方米（以房地产权利证书登计的房屋建筑面积 为准；未办理房地产权利证书的，以购房合同标明的建筑面积为准）。 根据有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就奥宸·中央广场前期物业服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务： 1．根据有关法律、法规政策及本协议的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主或使用人的合法权益，获取不当利益； 2．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 3．建立健全本物业的物业管理档案资料； 4．劝阻违反《奥宸·中央广场临时管理规约》及物业其他管理制度的行为； 5．可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6．依据本协议向乙方或其实际使用人收取物业服务费用及其他相关费用，（对不按规定缴交管理服务费、房屋本体专项维修资金等费用的，甲方有权从逾期之日起按每日万分之五收取滞纳金)； 7．编制物业管理服务及财务年度计划； 8．定期向乙方公布物业管理服务、维修、更新费用的收支账目； 9．制订物业装修管理规定，提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书 面告知乙方，并与乙方签订《奥宸·中央广场临时管理规约》； 10．向乙方提供其自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 11．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导并接受乙方的监督； 12．自本协议终止时起30日内，与业主大会选聘的物业管理企业办理本物 业的物业管理移交手续； 13．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保险、保管义务（有专门协议除外）； 14．法律法规规定的其他权利义务。 （二）乙方的权利义务： 1．享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务； 2．监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3．请求甲方依据相应法规对违反物业管理法规政策及临时管理规约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金，对拒不改正违章行为的责任人采取适当措施； 4．遵守本物业的物业管理制度和《奥宸·中央广场临时管理规约》等的相关规定，协助甲方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 5．根据本协议按时足额向甲方交纳物业服务费及应缴的各项费用，享有与所缴纳物业服务费相符的服务； 6．根据政府有关规定和购房协议规定，办理入伙手续时，足额交纳相关费用； 7．房屋装饰装修时，必须遵守建设部、省、市有关装修管理规定，并同时遵守本协议和本物业的临时管理规约。对上述规定及本协议约定的违反行为均视为违约行为； 8．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并征得书面同意后，由甲方根据情况合理安排。乙方使用后应在约定的期限内恢复原状，造成损失损坏的，应给予相应赔偿； 9．负责房屋本体专有部分（含买房附送部分）及设施、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向甲方报修，也可以自行维修。经报修而由甲方维修的，维修费用由业主或物业使用人承担。如因自用部位维护不善造成人身伤害或项目公共财产损失，由业主或物业使用人承担法律责任； 10．转让房屋时，应事先通知甲方，并积极配合使